شهرام رحیم‌بخش در گفت‌وگو با ایسنا، با بیان اینکه امسال در معاملات مسکن با رکود مواجه هستیم، اظهارکرد: این رکود کشوری است که بخش اعظم آن متأثر از اوضاع کلان کشور است.

وی با اشاره به اینکه رکود در بازار خرید و فروش مسکن بر حوزه نقل و انتقالات اجاره هم تأثیر گذاشته است، تصریح کرد: در نقل و انتقالات اجاره مسکن نیز با کاهش مواجه بودیم به طوری که تعداد معاملات اجاره مسکن کمتر شده و آمار و ارقام نشان می‌دهد مستأجران به علت افزایش اجاره‌بها و هزینه‌های جانبی، تمایلی به جابه‌جایی ندارند و قراردادها را تمدید می‌کنند.

عضو هیأت مدیره اتحادیه مشاورین املاک همدان درباره چرایی رکود در بازار مسکن، افزود: امسال تاحدودی با کاهش نسبی نرخ نقدینگی در کشور مواجه بودیم و از طرفی سال گذشته سرعت افزایش قیمت‌ها بسیار بیشتر از قدرت خرید مردم بود.

وی با بیان اینکه میزان معاملات مسکن در سه ماهه اخیر نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۸ درصد کاهش داشته است، یادآور شد: خوشبختانه به لحاظ ارزشی و قیمت مسکن در سه ماهه اخیر نسبت به سه ماهه ماقبل خود کاهش ۴.۵ درصدی دارد که اگر چه کم است اما اگر سیاست‌های خارجی اتفاق خاصی نیفتد این روند تا پایان سال حاکم خواهد بود.

وی گفت: متأسفانه تجربه نشان داده در دوران رکود بازار رونق ندارد و علت آن نیز جو روانی بازار و انتظارات تورمی است به طوری که اکثر سرمایه‌گذاران از بازار مسکن خارج می‌شوند این درحالیست که دوران رکود زمان خوبی برای مصرف‌کنندگان است.

رحیم‌بخش درباره پیش‌بینی وضعیت بازار مسکن به لحاظ کاهش قیمت‌ها، خاطرنشان کرد: داده‌های اقتصادی نشان می‌دهد اگر در سیاست خارجی کشور اتفاق خاصی نیفتد روند کاهشی تا پایان سال حاکم است و احتمال کاهش قیمت وجود دارد.

وی با تأکید بر اینکه در سال‌جاری افزایش قیمت حباب نداشته است، اظهارکرد: در سال‌های گذشته شاهد حباب در قیمت مسکن بودیم و با کاهش ۲۵ درصدی قیمت مواجه می‌شدیم اما افزایش قیمت موجود به علت افزایش قیمت نهاده‌ها بود و حباب نداشت، بر همین اساس میزان کاهش قیمت‌ها چشمگیر نیست.

عضو هیأت مدیره اتحادیه مشاورین املاک همدان در پاسخ به سوال ایسنا درباره قیمت مسکن در نقاط مختلف شهر همدان، تصریح کرد: قیمت هر مترمربع مسکن در حاشیه شهر همدان و شهرک‌ها ۲۵ میلیون تومان بسته به امکانات و موقعیت دسترسی بوده و در برخی نقاط تا ۹۰ میلیون تومان هم وجود دارد.

وی با بیان اینکه قیمت‌های ۱۰۰ میلیون تومانی مسکن در برخی نقاط شهر همدان معامله نمی‌شود، تأکید کرد: قیمت آپارتمان‌های متری ۱۰۰ میلیون تومان فقط اسمی است و معامله نمی‌شود و در واقع مقاومت برخی سازندگان است که البته شکننده خواهد بود چرا که روند کاهشی است.

رحیم‌بخش با اشاره به کاهش ساخت‌وساز مسکن در همدان نیز یادآور شد: در صورت وجود رکود در بازار مسکن سازندگان چشم‌انداز روشنی برای فروش واحدهای خود نمی‌بینند و سرمایه خود را به بخش‌های دیگر منتقل می‌کنند که این موضوع نیز ممکن است در بلندمدت باعث افزایش قیمت هم شود.

عضو هیأت مدیره اتحادیه مشاورین املاک همدان درباره ساخت مسکن ملی و تأثیر آن بر بازار مسکن همدان نیز تصریح کرد: دولت از برنامه تولید مسکن عقب است و با روند کُندی که دارد، نتوانسته تأثیری بر بازار مسکن در همدان داشته باشد.

انتهای پیام