• شنبه / ۱ مهر ۱۴۰۲ / ۱۴:۰۰
  • دسته‌بندی: عمران و اشتغال
  • کد خبر: 1402070100411
  • خبرنگار : 80001

چرخش فروشندگان مسکن به آگهی‌های سنتی

چرخش فروشندگان مسکن به آگهی‌های سنتی

در روزهای اخیر با کسادی معاملات مسکن به نظر می‌رسد که حجم آگهی‌های فروش آپارتمان بر در و دیوار شهر تهران افزایش یافته است. درواقع طرف عرضه پس از عدم توفیق در فروش آپارتمان‌ها در سامانه‌ها، پلتفرم‌ها و فضای مجازی، به روش سنتی فروش رو آورده که البته این موضوع در مناطق شمالی تهران بیشتر به چشم می‌خورد.

به گزارش ایسنا، نشانه‌های متعدد از تعمیق رکود بازار مسکن شهر تهران و ایجاد انتظارات کاهشی در این  بازار حکایت دارد؛ رکودی که رییس اتحادیه مشاوران املاک نیز به آن اذعان کرده و علت آن را رشد نامعقول قیمت‌ها در ماه‌های پایانی سال گذشته دانسته است.

افت بازار ملک اگرچه ممکن است با عارضه‌هایی برای گردش مالی بخش مسکن همراه باشد، اما ثمرات خوبی هم در پی داشته است. از جمله این فواید می‌توان به کاهش تا ۲۰ درصدی نرخ‌های پیشنهادی، ایجاد  انتظارات کاهشی، کوچ سرمایه‌گذاران از شمال شهر به مناطق جنوبی و بافت‌های فرسوده و امیدواری متقاضیان واقعی به خرید مسکن در میان‌مدت اشاره کرد.

یکی از نشانه‌های کسادی بازار مسکن، افزایش قابل توجه فروشندگان و خروج خریداران است. شرایط به گونه‌ای است که بسیاری از واسطه‌های ملکی موفق به فروش فایل‌های در اختیار خود نمی‌شوند و بعضا سعی می‌کنند از تمامی ظرفیت‌ها برای تبلیغ آگهی‌های زیر قیمت استفاده کنند.

در روزهای اخیر حجم آگهی‌های فروش مسکن بر در و دیوار شهر افزایش یافته است. در واقع طرف عرضه پس از عدم توفیق در فروش آپارتمان‌ها در سامانه‌ها، پلتفرم‌ها و فضای مجازی، به روش سنتی فروش رو آورده است. این پدیده در مناطق شمالی تهران بیشتر به چشم می‌خورد.

چرخش فروشندگان مسکن به آگهی‌های سنتی

در شرایط فعلی که بازارهای موازی مسکن شامل ارز، طلا و بورس به ثبات رسیده‌اند، سناریوهای محتمل پیش روی بازار مسکن دچار چالش شده است. اما تجربه نشان داده بازار ملک به شکل سنتی با آغاز فصل پاییز و پایان زمان جابه‌جایی دچار افت می‌شود. به اعتقاد کارشناسان انتظار می‌رود این وضعیت دست کم تا پایان آذرماه ادامه پیدا کند. در سه ماهه پایان سال نیز بعضا مولفه‌های بیرونی بر بازار مسکن اثر می‌گذارد. اما چنان‌چه ثبات بازار ارز ادامه داشته  باشد بعید است که در پایان سال با تورم مواجه شویم.

بازار مسکن از اوایل خردادماه وارد فاز رکود معاملات شده و این موضوع با افت قیمت همراه بوده است. در واقع بخشی از حباب ایجاد شده طی یک سال قبل آن تخلیه شده است. سناریو محتمل آن است که بازار ۱۰ تا ۱۲ فصل در رکود باقی بماند. البته ممکن است قیمت خانه‌ها تغییرات جزئی داشته باشد اما عمده کارشناسان معتقدند این تغییرات پایین‌تر از نرخ تورم خواهد بود و در واقع بازار ملک با کاهش ارزش واقعی همراه می‌شود.

همزمان با ایجاد ثبات در بازار مسکن، دو وزارتخانه صمت و راه و شهرسازی با همراهی پلیس، ساماندهی مشاوران املاک و سامانه‌های اینترنتی فروش ملک را در دستور کار خود قرار داده‌اند.

اواخر این هفته پلیس به دو پلتفرم خرید و فروش مسکن درخصوص اتصال به سامانه املاک و اسکان وزارت راه و شهرسازی اخطار داد. سردار علی نوروزی- رئیس پلیس نظارت بر اماکن عمومی فراجا در این زمینه بیان کرد: دو پلتفرم را شناسایی کردیم که بیشترین دخالت را در بالا بردن قیمت مسکن داشتند و با همکاری وزارت صمت و اتحادیه کسب و کارهای مجازی آنها را شناسایی کردیم و برای آخرین بار اخطار جدی به این دو پلتفرم داده شد.

از طرف دیگر رییس اتحادیه مشاوران املاک شهر تهران، وجود تبانی بین برخی مشاوران املاک برای انجام معامله صوری و افزایش کاذب قیمت مسکن را تائید کرد. کیانوش گودرزی گفت: این مسئله در هر صنفی ممکن است وجود داشته باشد ولی این مسائل خیلی در افزایش قیمت مسکن تاثیرگذار نبوده است. در پردیس شاهد نابسامانی زیادی بودیم که ساماندهی شد. به عنوان مثال خانه ۳ میلیاردی در پردیس بعد از این اقدامات ۷۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان کاهش یافت. در تهران هم شاهد افت ۱۰ تا ۱۵ درصد قیمت مسکن هستیم. در شهر جدید پردیس هم  بنا به گفته‌ی مدیرعامل عمران این  شهر قیمت آپارتمان تا ۲۵ درصد کاهش یافته است.

انتهای پیام

  • در زمینه انتشار نظرات مخاطبان رعایت چند مورد ضروری است:
  • -لطفا نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • -«ایسنا» مجاز به ویرایش ادبی نظرات مخاطبان است.
  • - ایسنا از انتشار نظراتی که حاوی مطالب کذب، توهین یا بی‌احترامی به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران، موارد مغایر با قوانین کشور و آموزه‌های دین مبین اسلام باشد معذور است.
  • - نظرات پس از تأیید مدیر بخش مربوطه منتشر می‌شود.

نظرات

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
لطفا عدد مقابل را در جعبه متن وارد کنید
captcha
avatar
۱۴۰۲-۰۷-۰۱ ۱۶:۳۷

تهرانی های عزیز پیشنهاد میشه به جهت تمیزی در و دیوار شهر و هم چنین ورشگستگی دلالان هر کجا اگهی دیدید انرا محترمانه از در و دیوار وردارید و داخل زباله بندازید اینا همونایی هستن که جاش برسه خونه رو متری 500 میلیون میکنن

avatar
۱۴۰۲-۰۷-۰۱ ۱۸:۵۱

یکنفر پیدا نمیشود از این مالکان آپارتمانها بپرسد که از این جمعیت 90 میلیونی در کشور چند نفر در حسابشان 2 میلیارد تومان یا بیشتر پول نقد وجود دارد که بابت این خانه های گران قیمت بپردازند؟!

avatar
۱۴۰۲-۰۷-۰۱ ۱۹:۰۲

وقتی تو هر خیابون تعدد بنگاههای معاملات ملکی رو شاهدیم و بعضا دیوار به دیوار بنگاه داریم و همینطور مثل آب خوردن مجوز به اینها میدن که حتی به نانوائیها هم مجوز اینجوری نمیدن خوب باید هم رشد قیمت تو بخش مسکن داشته باشیم تقریبا دو سالی میشه که سیاست کارتلهای مسکن تو ایران مردم رو به خاک سیاه نشوند.

avatar
۱۴۰۲-۰۷-۰۱ ۱۹:۳۶

ان شاء الله دلالی تو بازار زمین و مسکن تمام بشه تا مردم راحت بتوانند خانه و یا زمین مسکونی بخرند بسازند و زندگی کنند

avatar
۱۴۰۲-۰۷-۰۲ ۲۱:۵۲

انشالله ولی سال ۹۸ سیمان چند بود الان چنده صدور پروانه چند بود الان چقدر شده از عید تا الان شهرداری انشعابات چند برابر شده

avatar
۱۴۰۲-۰۷-۰۱ ۱۹:۴۰

مسکن نیاز اولیه تشکیل خانواده و فرزند اوری است که طبق نقشه دشمن برای انقراض نسل ایران گروگان گرفته شده و دلالها و سرمایه داران محتکر هم از فرصت استفاده کرده برای سودجویی تا میتوانند قیمتها را بالا میبرند باید مالکیت خانه و مخصوصاً زمین مسکونی که هیچ هزینه ای برای مالک نداشته را محدود به تعداد انگشت شمار نه یکی و مالیات برای مازاد ان به اندازه 50 تا 100 درصد ارزش روز ملک باشد غیر از طبقات و عرضه اولیه

avatar
۱۴۰۲-۰۷-۰۲ ۰۰:۲۱

انقد رفته قیمتا بالا که این چهار قرون که شما دم میزنید پایین آمده دردی رو دوا نمیکنه

avatar
۱۴۰۲-۰۷-۰۲ ۰۱:۴۱

من حاضرم. ملک صفر ۲۵ میلیونی. اصفهان. به ۲۲ بدم. ولی مردم. توان ندارند. بخرن بدبختی اینه. ۴۰روزم. تو دیوار گذاستم. خدا. به همه کمک کنه. ..یاعلی. مددی.

avatar
۱۴۰۲-۰۷-۰۲ ۲۱:۴۹

پول لازم نیستید نفروشید مسکن الان جهانی افت کرده با این مصالح گران نمیشه ساخت فقط دوران رکود طولانی تر میشه

avatar
۱۴۰۲-۰۷-۰۴ ۱۰:۵۱

این چه کاهش قیمت‌ی هست . خرید خونه که هیچ نخواستیم کرایه خونه رو چکار کنیم آخه ناگهان ۳ برابر چه خبره این قیمتها از کجا میاد آخه؟؟