سناریوهای محتمل درباره آینده بازار مسکن

در حال حاضر هزینه ساخت در مواردی به بیش از نرخ واحدهای آماده در بازار مسکن رسیده است. این بدان معناست که بازار مسکن به تدریج به کف قیمت نزدیک شده اما بر اساس تجربه، رکودی که از میانه سال گذشته آغاز شده می‌تواند بین ۱۰ تا ۱۲ فصل طول بکشد. بنابراین طبق تجربه ادوار گذشته ممکن است رکود تا اواسط سال ۱۴۰۵ ادامه پیدا کند. البته این فرضیه به صورت مطلق نیست و می‌تواند تحت تاثیر عوامل ۹ گانه‌ای که در این گزارش به آن اشاره می‌شود تغییر کند.

پایان جذابیت بازار مسکن

معاملات آپارتمان در تهران به یک چهارم وضعیت نرمال رسیده است، همچنین نرخ رشد قیمت مسکن نصف تورم عمومی بوده و به دلیل رکود معاملات، تعداد مشاوران املاک در حال کاهش است؛ لذا شرایط فعلی نشان می‌دهد بازار مسکن فعلا برای سرمایه‌گذاری جذاب نیست.

آپارتمان‌های با تخفیف در بازار مسکن+ جدول

در شرایط موجود که معاملات مسکن کساد شده، برخی سازندگان به دلیل نیاز به نقدینگی، بخشی از واحدهای خود را با قیمت‌های کمتر از عرف بازار به فروش می‌رسانند. این موضوع درخصوص واحدهای کلیدنخورده که زمان اتمام ساخت آنها بیش از یک سال قبل بوده نمود بیشتری دارد.

راز آرامش بازار مسکن

بازار مسکن در تهران و شهرهای اطراف، هفته اخیر را بدون دریافت یا ارسال علامت خاصی از اقتصاد کلان که منجر به ایجاد التهاب شود به پایان رساند. مهمترین نشانه‌ای که هم‌اکنون در بازار ملک دیده می‌شود محو انتظارات افزایشی است که از شرایط عمومی اقتصاد ایران نشأت گرفته است.

می‌شود در تهران با وام و رهن آپارتمان خرید؟

بررسی‌ها از بازار مسکن نشان می‌دهد وام ۹۶۰ میلیون تومانی به همراه نقدینگی حدود ۴۰۰ میلیون تومان به اضافه قیمت رهن، نقدینگی لازم برای خرید یک آپارتمان در پایتخت را به طور کامل پوشش می‌دهد.

وضعیت بازار ملک در هفته اخیر

دلالان مترصد خروج از بازار مسکن

بازار مسکن هفته اخیر را با کسادی معاملات و انتظارات کاهشی به پایان رساند؛ رکودی که از حدود دو ماه و نیم قبل دامن بازارهای غیرمولد شامل مسکن، طلا، ارز و خودرو را گرفته و همچنان ادامه دارد. هم‌اکنون سرمایه‌گذاران از بازار ملک کنار کشیده‌اند و معدود معاملات هم از نوع تبدیل است.

رکود در بازار مسکن؛ عرضه نسبت به تقاضا افزایش یافته است

واسطه‌های ملکی معتقدند به دلیل ایجاد انتظارات کاهشی و همزمانی با ماه محرم، خریداران از بازار مسکن کنار کشیده‌ و به نوعی رکود در این بازار حاکم شده است که انتظار می‌رود این شرایط که از ابتدای خردادماه آغاز شده، دست کم تا ۲۵ شهریورماه همزمان با پایان ماه صفر ادامه پیدا کند.

قیمت آپارتمان‌های فول امکانات در تهران

در شرایطی که بنا به گفته‌ مسئولان وزارت راه و شهرسازی، تیرماه امسال قیمت مسکن در تهران ۳.۸ درصد نسبت به خرداد کاهش یافته، هم‌اکنون می‌توان با نقدینگی کمتر از ۲ میلیارد تومان در مناطقی از تهران آپارتمان با امکانات کامل خریداری کرد.

با ۱.۵ میلیارد تومان می‌توان در پایتخت آپارتمان خرید؟

در بین آپارتمان‌های یک خوابه که امروز در تهران برای فروش عرضه شده متراژهایی بین ۴۰ تا ۵۵ متر دیده می‌شود و نرخ‌ها از ۱.۵ میلیارد تومان تا بیش از ۴ میلیارد تومان است.

انبوه خانه‌های خالی بدون مستاجر در پایتخت!

حجم قابل توجهی از بازار اجاره شهر تهران را آپارتمان‌های بیش از ۱۰۰ متر مربع تشکیل داده در حالی که بازار این نوع واحدها با دو معضل نبود مستاجر و هشدار دریافت مالیات از واحدهای بدون سکنه مواجه شده است.

بازار مسکن حومه پایتخت در دام رکود

بازار مسکن در شهرهای اطراف تهران از جمله پردیس، پرند و هشتگرد هم‌چنان در رکود به سر می‌برد و اگرچه برخی واسطه‌های ملکی سعی در القای انتظارات افزایشی دارند، شش عامل شامل فشار فروش، خروج تقاضای سفته‌بازی، پایین بودن توان خرید، اعمال مالیات بر خانه‌های خالی، پیش‌خور کردن تورم و ایجاد حباب در بازار املاک شرایطی را رقم زده که امیدی به رونق خرید و فروش مسکن نیست.

کاهش قیمت در بازار مسکن تهران؛ پرند ۹۰۰ میلیون تومان!

به دنبال کاهش محسوس قیمت‌ها در بازار مسکن شهر تهران، نرخ‌های پیشنهادی فروش آپارتمان در شهرهای اطراف از جمله پرند دچار افت تا ۳۰ درصد شده و در بسیاری موارد به محدوده ۹۰۰ میلیون تومان کاهش یافته است؛ بنابراین با وام ۶۴۰ میلیون تومانی اوراق می‌توان بخش قابل توجهی از هزینه خرید مسکن در شهر جدید پرند را تامین کرد، منوط به اینکه آپارتمان مورد نظر دارای سند باشد.

فروکش هیجان خرید آپارتمان در تهران

مقایسه‌ قیمت‌های اعلامی مالکان آپارتمان در تهران نشان می‌دهد که نرخ‌ها افت محسوسی را در مقایسه با اردیبهشت دارد؛ به طوری که در برخی محله‌های شمال شهر قیمت‌ها تا ۳۰ درصد دچار کاهش شده است.

کاهش ۳۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومانی قیمت آپارتمان در تهران

سطح قیمتی آپارتمان در شهر تهران نسبت به ماه گذشته بین ۳۰۰ میلیون تا بیش از یک میلیارد تومان کاهش یافته و در جنوب تهران نرخ پیشنهادی برخی واحدها به کمتر از ۲ میلیارد تومان رسیده است.

ارزیابی مشاوران املاک از آینده بازار مسکن

بازار مسکن در مسیر افت قیمت قرار گرفته و اگرچه برخی فروشندگان توقع خود را با قله قیمتی ماه های گذشته همتراز کرده‌اند اما برخی مشاوران املاک، ریزش نرخ‌های پیشنهادی را در صورت ثبات شاخص‌های اقتصادی، اجتناب ناپذیر می‌دانند.

آنها که بیش از ۱۰۰ خانه دارند!

دولت اعلام کرده که تا کنون حدود ۲۰۰ هزار خانه خالی در کشور مشمول مالیات شده و اولویت شناسایی، واحدهای آن دسته از مالکانی است که بیش از ۱۰۰ خانه‌ی خالی در اختیار دارند؛ یعنی صدها نفر در ایران مالک بیش از ۱۰۰ خانه خالی هستند.

بازار مسکن در شرق تهران کساد است

مشاوران املاک مناطق مختلف تهران از جمله محله نارمک در شرق پایتخت می‌گویند که این روزها خرید و فروش مسکن به ندرت انجام می‌شود و بازار مقدار اندکی به سمت کاهش قیمت تمایل دارد.

سکته بازار مسکن با شروع فصل جابه‌جایی

بازار مسکن شهر تهران برخلاف انتظارات در آستانه فصل جابه‌جایی وارد رکود شده و به نظر می‌رسد ثبات نرخ ارز و برخورد با مشاوران املاک متخلف روند نرخ‌گذاری‌های بی‌قاعده را مسدود کرده است.

در پی ریزش دلار، بازار مسکن بی‌جان شد

پنج عامل بیرونی که مهمترین آن می‌تواند تکمیل کریدور جنوب ـ شمال و افزایش درآمدهای صادراتی ایران باشد باعث بهبود امیدواری به شاخص‌های کلان اقتصاد کشور شده و در روزهای اخیر بازار مسکن را به آرامش رسانده است.

گزارش میدانی از فعالیت برخی مشاوران

بنگاه‌ها بازار مسکن را در دست گرفتند!

با نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی، نقش مشاوران املاک به عنوان عامل دوم در التهابات بازار مسکن به تدریج پررنگ می‌شود. جوش دادن معامله به شرط کمیسیون بالاتر، دریافت شیرینی، در دست گرفتن قیمت منطقه و مقاومت در برابر کاهش نرخ‌ها از جمله تخلفات مرسوم برخی مشاوران املاک است و در این شرایط دولت برنامه‌ای را به منظور نظارت بر فعالیت مشاوران املاک غیرمجاز در دستور کار قرار داده است.

نرخ آپارتمان‌های میان‌سال در بازار مسکن

در روزهای اخیر تمایل برای فروش در بازار مسکن شهر تهران افزایش یافته و در این بین آپارتمان‌های میان‌سال از اقبال بیشتری در مقایسه با واحدهای نوساز برخوردارند.

قیمت آپارتمان نقلی در مرکز تهران

بازار آپارتمان نقلی ۴۰ تا ۵۰ متر در تهران نسبت به واحدهای بزرگ متراژ از مزیت همخوانی بیشتر با توان اقتصادی اقشار پایین و متوسط برخوردار است؛ زیرا خانوارها این امیدواری را دارند که از طریق نقدینگی خود، وام اوراق و مبلغ رهن، صاحب مسکن شوند.

نرخ روز آپارتمان‌های ۷۵ متری در تهران

آپارتمان‌های با متراژ ۷۵ متر مربع به عنوان میانگین الگوی مصرف معرفی شده‌اند و در حال حاضر حدود ۱۲ درصد معاملات مسکن شهر تهران در گروه متراژی ۷۰ تا ۸۰ متر مربع انجام می‌شود.

نرخ‌های متعادل در بازار مسکن

در شرایطی که امسال قیمت‌های پیشنهادی معاملات مسکن در تهران از سوی برخی مالکان دچار تغییرات غیراصولی شده، در این گزارش نرخ‌های متعارف آپارتمان نسبت به فایل‌های مشابه را مشاهده می‌کنید.

رصد ۵ عامل آرامش‌بخش در بازار مسکن

ثبات بازار ارز، بهبود مناسبات بین‌المللی، تعطیلات نوروزی، ماه مبارک رمضان و عقب‌نشینی طرف تقاضا به عنوان پنج عامل تورم‌زدا باعث ایجاد آرامش نسبی در بازار مسکن شهر تهران شده است.