مردم منتظرند ببينند بر اثر اجراي اين طرح چه اتفاقي در بازار مي‌افتد و در نتيجه در تصيم‌گيري آنها براي ورود به بازار مسكن تعلل ايجاد مي‌شود، بنابراين مي‌توان گفت آثار رواني اجراي لايحه هدفمند كردن يارانه‌ها ركود بازار مسكن را طولاني‌تر مي‌كند.

بيژن كاموري ـ كارشناس مسكن ـ در گفت‌وگو با خبرنگار مسكن خبرگزاري دانشجويان ايران(ايسنا) درباره تاثير لايحه هدفمند كردن يارانه‌ها بر وضعيت بازار مسكن اظهار كرد: با اجراي لايحه هدفمند كردن يارانه‌ها قيمت حامل‌هاي انرژي افزايش يافته و در پي آن توليد مصالح ساختماني نيز گران‌تر مي‌شود و در نتيجه قيمت تمام شده ساخت نيز بالا مي‌رود.

وي اضافه كرد: اگر پيش‌بيني صورت گرفته مبني بر افزايش 30تا 70 درصدي نرخ تورم بر اثر اجراي اين طرح درست باشد آنگاه عوامل تاثيرگذار در قيمت تمام شده مسكن مانند زمين، هزينه‌هاي صدور پروانه و تراكم و همچنين آب و برق و تلفن افزايش مي‌يابد.

كاموري گفت: اگر نرخ تورم افزايش يابد تاثير آن به بخش مسكن نيز منتقل شده و ركود و تورم بازار مسكن نيز تشديد مي‌شود و رونق بازار مسكن نيز به تعويق مي‌افتد چراكه نقدينگي‌ها صرف جبران افزايش تورم در ساير كالاها شده و به سمت بازار مسكن هدايت نمي‌شوند.

اين كارشناس مسكن تصريح كرد: تقاضاي مسكن به دليل اينكه نمي‌تواند با قيمت مسكن برابري كند، فروكش كرده است و نقدينگي‌ها در جهت تقويت اين تقاضا حركت نمي‌كنند. همچنين اگر بر اثر اجراي اين طرح نرخ تورم بين 30 تا 70 درصد افزايش يابد علاوه بر افزايش قيمت تمام شده مسكن، بازار تقاضا با ركود شديدتر روبرو مي‌شود.

وي با بيان اينكه يارانه نقدي به دليل ايجاد توان برابري براي دهك‌هاي پايين جامعه در مقابل افزايش نرخ‌ها پرداخت مي‌شود، اضافه كرد: يارانه نقدي كه بر اثر اجراي طرح به افراد تعلق مي‌گيرد پراكنده بوده و صرف جبران تورم افزايش يافته و تامين مايحتاج لازم خانواده مي‌شود.

كاموري درباره تزريق يارانه به بخش مسكن براي جلوگيري از هرگونه افزايش احتمالي قيمت مسكن اظهار كرد: يارانه‌ها به كالاهاي اساسي و ضروري خانوار تعلق مي‌گيرد و مسكن نيز يارانه‌اي بالاتر از ارقامي كه تاكنون درباره آن مطرح شده را مي‌پذيرد اما اگر نحوه پرداخت اين يارانه درست باشد، مي‌تواند بر بخش مسكن تاثير مثبت داشته باشد.

اين كارشناس مسكن با اشاره به اينكه بهتر است وزير مسكن و شهرسازي در جهت افزايش وام مسكن، كاهش نرخ بهره و افزايش زمان باز پرداخت وام تلاش كند، خاطرنشان كرد: بايد ديد يارانه موردنظر براي اختصاص به بخش مسكن چگونه است. با اجراي لايحه هدفمند كردن يارانه‌ها قيمت مسكن افزايش نمي‌يابد زيرا به دليل وجود ركود تورمي در اين بازار از ميزان متقاضيان واقعي بازار كاسته شده و با اجراي اين لايحه توان متقاضيان بيشتر تقليل مي‌يابد بنابراين بايد بيشتر منتظر ركود در بازار بود.

انتهاي پيام