صفدر کشاورز در گفت‌وگو با ایسنا درباره اینکه آیا به غیر از آیین‌نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، آیین نامه دیگری تصویب شده است؟ گفت: با عنایت به اینکه چگونگی اقدام و اجرای مواد قانونی در این قانون موکول به تدوین و تصویب آیین نامه‌های اجرایی شده است، برابر مفاد قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، اجرای آن نیازمند تدوین و ابلاغ ۱۴ آیین نامه اجرایی است.

وی افزود: تعداد ۶ آیین نامه از جمله تبصره (۵) ماده (۱) قانون مذکور تهیه و به تصویب ریاست محترم قوه قضائیه خواهد رسید و تعداد ۸ آیین نامه از جمله تبصره (۱) ماده (۳) نیز توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با همکاری وزارتخانه‌های کشور- راه و شهرسازی ‌-جهاد کشاورزی ‌-صمت ‌-اقتصادی و دارایی ‌-بیمه مرکزی ‌-بنیاد مسکن انقلاب اسلامی تهیه و به تصویب هیأت محترم وزیران خواهد رسید. در این ارتباط نیز پیش‌نویس آیین نامه اجرایی ماده (۳) قانون (نحوه اتصال مشاورین املاک به سامانه ثبت الکترونیک اسناد و تقسیم اسناد بین دفاتر اسناد رسمی) تهیه و پس از جمع بندی نهایی در شورای راهبری اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول با حضور کلیه اعضاء دستگاه‌های مربوطه امضاء و جهت اجرا ابلاغ شده است.

کشاورز ادامه داد:  پیش نویس‌ آیین‌نامه‌های ماده ۷، ماده ۱۰، تبصره‌های ۱و ۲ و ۳ و ۶ ماده ۱۰ و تبصره ۳ ماده ۱۴ قانون مذکور توسط این سازمان تهیه و جهت بررسی و اظهار نظر محضر معاون اول قوه قضائیه ارسال شده است. پیش نویس آئین نامه تبصره یک ماده ۳ و تبصره ۴ ماده ۱۰ و ماده ۱۳ در حال تهیه و نهایی سازی توسط سازمان  ثبت اسناد و املاک کشور  و ارگان‌های مرتبط  است.

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: همچنین پیش نویس آئین نامه تبصره ۵ ماده ۱ توسط معاونت محترم حقوقی و امورمجلس قوه قضائیه در حال تهیه است.  پیش نویس آئین نامه تبصره ۸ ماده ۱۰ نیز توسط وزارت راه وشهرسازی وجهاد کشاورزی تهیه می شود.

کشاورز ادامه داد: برابر ماده (۳) و (۱۱) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تنظیم قرارداد عادی نسبت به اسناد مالکیت حدنگاری که بعد از تاریخ ( ۳‌/ ۴‌/ ۱۴۰۳) صادر شده اند، از سوی مشاورین املاک و بنگاه‌های معاملاتی املاک ممنوع است و صرفاً ملزم به درج پیش نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد و ارسال آن به دفاتر اسنادرسمی هستند. در این راستا سازمان ثبت اسناد و املاک از تاریخ ۱۵‌/ ۵‌/ ۱۴۰۳ زیرساخت و شرایط لازم جهت اتصال کلیه مشاورین املاک و بنگاههای معاملاتی را به سامانه ثبت الکترونیک اسناد از طریق سکوی کاتب فراهم کرده است.

وی تاکید کرد: با پیگیری‌ها و مکاتبات صورت گرفته با روسای دادگستری استان‌ها و سازمان تعزیرات حکومتی تا کنون از مجموع ۱۴۷۳۵۴ مشاور املاک دارای پروانه کسب معتبر تعداد ۶۵۱۲۹ مشاور به سکوی کاتب متصل و تعداد ۲۰۵۵۳۵ پیش نویس تهیه و ۸۱۴۸ به سامانه الکترونیک اسناد ارسال شده است.

وی افزود: به منظور همگرایی و هماهنگی بیش از پیش دستگاه های اجرایی در راستای تکالیف ذکر شده در قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، جلسه ای در روز شنبه مورخ ۲۶ آبان، نزد معاون اول محترم قوه قضائیه با حضور همه دستگاه‌های مربوطه برگزار شد. در مجموع از حیث تدوین آئین نامه‌ها، پیش نویس عمده  آئین نامه‌های پیش بینی شده در قانون آماده، در حال بررسی و در شرف تائید و ابلاغ است. همچنین با برگزاری جلسات مشترک با دستگاه‌های اجرایی زمینه برای اجرای تکالیف مقرر در قانون فراهم می شود و ان‌شاءالله با ابلاغ آئین نامه‌های لازم در اجرای قانون تسریع بیشتری به عمل خواهد آمد.

وی درباره رتبه‌بندی دفاتر اسناد رسمی نیز گفت: رتبه بندی دفاتر اسناد رسمی جهت تائید و امضاء نهائی  ریاست عالی سازمان ثبت اسناد ارسال شده است.  

کشاورز درباره رسیدگی الکترونیکی به تخلفات سردفتران گفت: پروژه پژوهشی جهت بررسی تخلفات دفاتر اسنادرسمی با استفاده از هوش مصنوعی و یادگیری ماشین انجام شده است و در حال بررسی میدانی نتایج اولیه به دست آمده هستیم تا پس از تائید صحت مدل تهیه شده، برنامه اجرایی بررسی تخلفات سردفتران با هوش مصنوعی تدوین شود.

انتهای پبام