به گزارش ایسنا به نقل از وب سایت حقوقی مرتضی حلیمی، به احتمال زیاد شما هم به تا حال داستان‌هایی را از افرادی در اطرافیان خود شنیده‌اید که دچار ضرر و زیان شده‌اند و یک ملک را خریده‌اند که یا به اندازه‌ای که ادعا شده بود ارزشمند نبوده است و یا این که به چندین نفر فروخته شده است. حوزه معاملات ملکی یک حوزه بسیار پر ریسک و نگران کننده است. خصوصاً با توجه به قیمت بسیار بالای ملک در بازار ایران، هزینه خرید هر گونه ملکی بسیار بالا است و در صورتی که فرد در بخشی از این پروسه دچار خطا شود ممکن متحمل ضرر و زیان مالی بسیار زیادی شود. به همین دلیل توصیه ما به شما این است که برای انجام این معاملات حتماً از کمک بهترین وکیل ملکی در تهران مانند مرتضی حلیمی، وکیل پایه یک دادگستری با بیش از ۱۰ سال سابقه فعالیت و تجربه بهره بگیرید.
چرا برای معاملات ملکی نیاز به داشتن وکیل داریم؟
قراردادهای معاملات ملکی همواره شامل بندهای بسیار زیاد، طولانی و پیچیده‌ای می‌شوند. زبان این قراردادها عموماً تخصصی است و شامل مواردی می‌شود که بررسی و کنترل بند به بند آن برای بیشتر افراد کار دشواری است. با این حال با توجه به تسلط وکلا با این ادبیات، هر یک از بندهای قرارداد و بار حقوقی که هر کدام به دنبال دارند، این که یک وکیل قرارداد شما را به طور کامل بررسی کند خاطر شما را از معامله‌ای که انجام می‌دهید بسیار آسوده‌تر خواهد کرد.
علاوه بر این موارد با کمک گرفتن از یک وکیل پایه یک دادگستری و معتبر خاطرتان از این موضوع هم آسوده خواهد بود که این وکیل با صداقت کامل شما را در این مسیر راهنمایی می‌کند و از تبانی با دیگر افراد ذی‌نفع در این معاملات پرهیز می‌کند زیرا در وهله اول ارزشمندترین دارایی چنین وکیلی اعتبار و شهرت او است که به هیچ عنوان حاضر به از دست دادن آن نخواهد بود.
از همه مهم‌تر یک وکیل با تجربه در حوزه معاملات ملکی به خوبی با روش‌های استعلام مالکیت آشنا است و پیش از انجام معامله می‌تواند از طریق روش‌هایی معتبر اقدام به تحقیق درباره مالکیت ملکی که مورد معامله قرار می‌گیرد کند. در این شرایط خاطر شما از این آسوده خواهد بود که فرد طرف قرارداد با شما واقعاً مالک ملک مورد نظر است.
هرچند ما در سطرهای پیشین برخی از روش‌های رایج کلاهبرداری در زمینه معاملات ملکی را برای شما برشمردیم اما همواره کلاهبرداران در کمین هستند و روش‌های جدیدی را برای سودجویی خود پیدا می‌کنند. به همین دلیل ضروری است تا وکیلی را برای پیش برد معاملات ملکی حساس خود انتخاب کنید که آشنایی کاملی با جدیدترین کلاهبرداری‌های رایج در بازار دارد و با تسلط کامل بر روی قوانین راه را بر روی هر گونه سودجویی یا ضرر و زیان برای شما را می‌بندد. نکته اصلی برای کمک گرفتن از وکیل در این پروسه همراهی و حمایت او است به همین دلیل ضروری است که در هر مرحله از معاملات مربوط به ملک وکیل در کنار موکل خود حاضر باشد و او را در همه این پروسه همراهی و یاری کند.
یک وکیل خوب و توانمند با دانشی که از متون حقوقی و نحوه تنظیم قراردادهای ملکی دارد می‌تواند قراردادهای معاملات ملکی شما را به شکلی تنظیم کند که به هیچ عنوان جایی برای سودجویی و کلاهبرداری در آن وجود نداشته باشد. بنابراین لازم نیست نگران روش‌های جدید کلاهبرداری باشید، با انتخاب وکیل خوب همیشه راهی برای جلوگیری از ضرر و زیان وجود دارد.
وظایف وکیل خریدوفروش ملک چیست؟
با توجه به همه موارد ذکر شده وظایف وکیل خریدوفروش ملک را می‌توان به صورت خلاصه به شکل زیر بیان کرد:
وکیل باید بتواند پیش‌نویس قراردادهای مربوط به خریدوفروش ملک را به خوبی برسی کند و آن را با توجه به شرایط خاص موکل خود و طرف مقابل در قرارداد تغییر دهد و شخصی‌سازی کند.
در صورتی که طرف قرارداد با یک قرارداد آمده در پای میز معامله حاضر شود وظیفه وکیل خریدوفروش ملک این است که همه بندهای قرارداد به‌خوبی بررسی کند و اگر بندی دارای بار حقوقی بر ضد مصلحت موکل او باشد، یا این که بدون اطلاع و ایجاد توافق به قرارداد اضافه شده باشد، لازم است این موضوع را اعلام کند و در صدد اصلاح آن برآید.
وظیفه اساسی دیگر وکیل خریدوفروش ملک این است که استعلامات لازم برای ثبت ملک را به طور کامل و درست انجام دهد تا خاطر موکلش از این که زمین یا ملک را از مالک واقعی آن خریداری می‌کند، راحت باشد. یکی از راه‌های انجام این استعلام این است که وکیل موضوع مالکیت ملک مورد نظر را از طریق وبسایت ثبت من مورد پیگیری قرار دهد.
وکیل باید دانشی به‌روز از کلاهبرداری‌های رایج در بازار املاک داشته باشد تا بتواند از موکل خود در مقابل این سودجویی‌ها حافظت کند و اجازه ندهد که او طعمه فریبکاری این افراد شود.
علاوه بر همه این موارد لازم و ضروری است که وکیل بتواند ضمانت‌های حقوقی لازم را برای هر قرارداد ایجاد کند تا دو طرف قرارداد در پروسه‌های اداری و قضایی بعدی درگیر نشوند و به بهترین شکل ممکن هر دو طرف به تعهدات مذکور خود در قرارداد پایبند بمانند.
در صورتی که قصد انتخاب بهترین وکیل برای پیشبرد معاملات ملکی خود را دارید، مراجعه توجه به اعتبار و سابقه وکلا می‌تواند بهترین راهنمای شما در این مسیر باشد. توصیه ما به شما انتخاب مرتضی حلیمی با بیش از ۱۰ سال سابقه است که به عنوان وکیل پایه یک دادگستری با اعتبار فراوان در این حوزه مشغول به فعالیت است.
کلام آخر
معاملات ملکی معاملات پیچیده‌ای هستند که با توجه به این پیچیدگی و طولانی بودن بندهای هر قرارداد امکان دخل و تصرف و یا کلاهبرداری را به برخی از افراد سودجو می‌دهند. خصوصاً با توجه به این که عموم افراد دانش حقوقی کافی برای بررسی بندهای قرارداد خود را ندارند و از بار حقوقی بسیاری از موارد در قرارداد منعقد شده خود بی‌اطلاع هستند.
در این شرایط و خصوصاً با در نظر گرفتن هزینه بسیار بالای خریدوفروش ملک در تهران بهترین و تنها راه‌حل کمک گرفتن از این وکیل صادق و همین‌طور با تجربه برای طی‌کردن این مسیر است. این گونه می‌توانید با خیالی راحت معاملات خود را انجام دهید و تا حد ممکن در را بر روی سودجویان و کلاهبرداران بسته نگه دارید.
انتهای رپرتاژ آگهی
نظرات