به گزارش ایسنا بنابر اعلام تهران برج، وضعیت سال آینده برای ساخت و ساز مسکن موضوعی است که در این مطلب به بررسی آن می پردازیم و وضعیت این بازار را برای خریداران، فروشنده ها و سازنده ها بررسی خواهیم کرد.

ثبات بازار به نفع کیست؟

زمانی که بازار مسکن دارای ثبات است از نظر خرید و فروش وارد رکود می شود و علت آن عدم جذابیت برای دلالان و واسطه گران می باشد و تنها برای خریداران و فروشندگان واقعی بازار مناسب خواهد بود زیرا از سویی خریدار می تواند به دور از هیجانات بازار اقدام به جستجوی ملک مورد نظر کند و فروشنده نیز در استرس افزایش قیمت و یا کاهش آن نمی‌باشد.

برای سازنده ها نیز شرایط به گونه ای است که اگر کار همیشگی سازنده ساخت و ساز باشد شرایط برای فعالیت مناسب است ولیکن ممکن است پر سود نباشد اما بازده یک شغل را می‌بایست در بازه زمانی چند سال محاسبه کرد و اگر به عنوان یک فعالیت دائمی در جریان باشد فرصت های خوبی نیز در آن بوجود می آید. در این شرایط سازه هایی نظیر پروژه هزاره سوم بدون نگاه به وضعیت بازار عملیات ساخت خود را شروع کرده اند.

اما اگر اشخاصی که در زمان صعود مانند هر بازار دیگری که شاهد هجوم مردم به آن هستیم به این بازار می خواهند به قصد ساخت و ساز وارد این بازار شوند ثبات بازار جذابیتی ندارد و البته در زمان صعود هم تضمینی برای موفقیت آنها وجود ندارد زیرا هم اکنون در شرایط ثبات پس از اوج گیری بازار هستیم و افرادی که در اواسط این اوضاع طی ۲ سال گذشته اقدام به ورود به آن کرده اند در حال حاضر با رکود چند ساله مواجه خواهند شد.

مناطق مناسب برای سرمایه گذاری

در زمانی که بازار به سمت ثبات می رود اگر قصد سرمایه گذاری در این بازار را دارید و یا می خواهید اقدام به ساخت و ساز کنید باید منطقه ای را انتخاب کنید که در حال رشد باشد . زیرا در این مورد تورم نقش بسیار کمی در افزایش قیمت دارد ولیکن در جریان بودن ساخت و ساز در یک منطقه و آبادانی آن باعث رشد منطقه و در نتیجه رشد قیمت آن خواهد بود . به نقل از تهران برج منطقه ۲۲ جزو مناطقی در تهران است که ساخت و ساز به سرعت در آن جریان دارد و پروژه هایی نظیر پروژه ستین نیز در همین محدوده واقع شده است.

در این حالت در نظر داشته باشید شاید شرایط مناسب تری در مناطق دیگری پیدا کنید ولیکن آینده منطقه و رشد آن فاکتور اول در خرید ملک در آن محدوده می باشد مخصوصا اگر به قصد ساخت در آن منطقه می خواهید اقدام به سرمایه گذاری در این حوزه کنید.

تامین سرمایه برای ساخت

یکی از اشتباهاتی که در شرایط ثبات بازار می بایست توسط سازنده ها پرهیز شود این است که با خیال ثبات قیمت ها و توان فروش واحدهایی که هنوز تکمیل نشده اند و یا در حال ساخت می باشند می توانند چندین پروژه را همزمان پیش ببرند و اگر در یکی از پروژه ها نیاز به تامین سرمایه داشتند از آن پروژه یا دیگر پروژه خود واحدهایی را به فروش برسانند و این امر در برخی مواقع که شاهد افزایش قیمت نباشیم کاری است که میتوان روی آن حساب کرد.

اما اگر موج افزایش قیمت ها بوجود بیاید سازنده باید واحدهایی که با قیمت قطعی به فروش رسانده را با شرایط جدید تحویل دهد و اگر تعداد پروژه هایی که بصورت همزمان در حال اجرا باشند زیاد باشد می تواند موجب کمبود سرمایه برای پیشرفت پروژه و عدم توان انجام تعهدات شود که در نهایت در این شرایط با فروش بقیه واحدها می بایست به تعهدات خود عمل کند که سود وی را از بین خواهد برد.

هر شرایط ساده ای مطلوب نیست

هر زمان در نقش خریدار میخواهید اقدام به خرید ملک آماده یا علی الخصوص واحد در حال ساخت دارید باید بدانید که هر چه شرایط برای شما آسان تر باشد مطلوب تر نیستند و در واقع شما باید پشتوانه سازنده و علت پیش فروش توسط وی را نیز بررسی نمایید و حتی اگر شرایط بسیار آسانی را مشاهده کردید خیلی راحت آنرا نپذیرید و در مورد آن تحقیق های لازم را انجام دهید.

در این شرایط شاید شما به دنبال شرایط آسان تری برای خرید ملک در حال ساخت باشید اما بدانید که شرایط واقعی را باید مورد بررسی قرار دهید و تصور اینکه تمام تعهدات بر گردن سازنده است صحیح نیست زیرا اگر مراحل ساخت یک پروژه یا ساختمان به مشکل بخورد آنقدر شرایط پیچیده خواهد شد که حتی جریمه تاخیر و مواردی که در قرارداد نوشته اید نیز در برابر کشمکش چند ساله در دادگاه و گرفتاری های حقوقی هیچ خواهد بود.

کلام آخر

اگر به دنبال صاحبخانه شدن هستید بهترین زمان برای خرید مسکن در دوران ثبات است و اگر به قصد کسب سود می خواهید وارد این بازار شوید بهتر است پروژه هایی را انتخاب کنید که در مناطق رو به رشد قرار گرفته اند علی الخصوص اگر واحدهای تجاری را در مناطق رو به رشد مورد بررسی قرار دهید می توانید مراکز خریدی که در حال ساخت هستند را در صورتی که در محدوده ای واقع شده باشند که رشد جمعیت در آن نیز رو به صعود باشد می تواند گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری باشد.

انتهای رپرتاژ آگهی