حذف يارانه‌ها باعث افزايش قيمت مسكن مي‌شود، زيرا بر اثر اجراي آن عناصر اصلي ساخت و ساز مانند نيروي انساني، مصالح و ساير خدمات گران شده و تاثير آن به‌طور مستقيم به حوزه مسكن منتقل مي‌شود.

عبدالرضا فريد نائيني ـ كارشناس اقتصاد مسكن ـ در گفت‌وگو با خبرنگار مسكن خبرگزاري دانشجويان ايران(ايسنا)، درباره تاثير اجراي لايحه هدفمند كردن يارانه‌ها بر بازار مسكن اظهار كرد: آثار تورمي اجراي لايحه هدفمند كردن يارانه‌ها به بخش مسكن نيز منتقل مي‌شود.

وي افزود: از آنجاكه رقم يارانه‌هايي كه به سوخت تعلق مي‌گيرد قابل توجه است با هدفمند شدن يارانه‌ها، روش‌هاي ساخت نيز تغيير مي‌كند.

فريد نائيني گفت: توليد برخي مصالح ساختماني مانند آجر كه وابسته به انرژي است با هدفمند كردن يارانه‌ها گران شده و از صحنه ساخت و ساز خارج مي‌شوند و در نتيجه مصالحي كه توليد آنها به انرژي كمتري نياز دارد جايگزين مي‌شود.

اين كارشناس اقتصاد مسكن با تاكيد بر اينكه هدفمند كردن يارانه‌ها از طريق تغيير روش‌هاي ساخت مي‌تواند بر حوزه ساخت و ساز آثار مثبت داشته باشد، خاطرنشان كرد: اين لايحه به‌رغم تورم‌زا بودن روش‌هاي ساخت را درجهت مثبت تغيير مي‌دهد.

فريد نائيني درباره تزريق يارانه به بخش‌هاي اقتصادي از جمله مسكن براي جلوگيري از هرگونه افزايش احتمالي قيمت مسكن، تصريح كرد: تغيير قيمت مسكن تحت تاثير عوامل اصلي اقتصادي است به عبارت ديگر با افزايش نقدينگي در جامعه قدرت خريد بالا رفته، مسكن رشد مي‌كند در نتيجه كالاي سرمايه‌اي محسوب مي‌شود بنابراين تزريق يارانه‌هاي موضعي ممكن است در كوتاه مدت اثر بخش باشد اما در درازمدت اثر نخواهد داشت.

اين كارشناس اقتصاد مسكن در ادامه اظهار كرد: آنچه امروز در بازار مسكن نقش تعيين كننده دارد طرح مسكن مهر است زيرا ابعاد وسيعي دارد و وضعيت بازار را كنترل مي‌كند.

وي با بيان اينكه به دليل محدود شدن تقاضا در بخش مسكن ارزان قيمت، شرايط براي رشد قيمت مسكن مهيا نيست، افزود: از آنجاكه طرح مسكن مهر از توليد مسكن ارزان قيمت براي اقشار كم درآمد حمايت كرده و تقاضاي بخش را به صفر رسانده است، در بخش مسكن ارزان قيمت رشد قيمت وجود نخواهد داشت مگر در ابعادي كه هدفمند كردن يارانه‌ها به طور مستقيم اثر بگذارند.

فريد نائيني با اشاره به اينكه ابعاد طرح مسكن مهر گسترده است و آثار رواني اجراي لايحه هدفمند كردن يارانه‌ها نمي‌تواند به بازار مسكن شوك وارد كند، تصريح كرد: هدفمند كردن يارانه‌ها در بخش مسكن گران قيمت، مي‌تواند در آينده نه چندان دور تغييراتي در تقاضا ايجاد و رشد قيمت را موجب شود.

اين كارشناس اقتصاد مسكن در پايان گفت: پروژه‌هاي مسكن مهر، در مقياس قابل توجه در حال اجرا هستند كه مي‌توانند طي يكسال آينده براي بهره‌برداري و تحويل، آماده شوند.

انتهاي پيام