به گزارش سرویس بازار ایسنا، بنابر اعلام بانک مسکن، حامد مظاهریان معاون وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد: پروژه ۸۰ واحدی نسیم در منطقه ۲۲ تهران که با استفاده از روش نوین تامین مالی مبنی بر راه‌اندازی و ایجاد صندوق زمین و ساختمان در سال ۹۳ استارت خورد و به تازگی افتتاح شد، نمونه بارز ساخت‌وساز حرفه‌ای مسکن در کشور است که هم به لحاظ روش تامین مالی و هم از نظر ویژگی‌های فنی و مهندسی می‌تواند از این پس الگوی سایر ساخت‌وسازهای کشور قرار بگیرد.
مظاهریان گفت: یکی از ویژگی‌های بارز فنی و مهندسی در این پروژه «الزام به بیمه تضمین کیفیت یا گارانتی ساختمان» است که در قالب این الزام که در دستورالعمل تشکیل صندوق‌های زمین و ساختمان قید شده، این پروژه و هر پروژه دیگری که با استفاده از این روش تامین مالی می‌شود باید حتما از سوی یک نهاد «بیمه‌گذار» مورد تایید، تضمین و در زیر چتر پوشش بیمه‌ای قرار بگیرد.
وی با بیان اینکه بیمه کنترل کیفیت ساختمان‌ها یکی از اهداف بسیار مهم وزارت راه و شهرسازی و معاونت امور مسکن و ساختمان طی سال‌های اخیر و از دغدغه‌های مهم در حوزه ساخت مسکن و نظام مهندسی بوده است، گفت: به خصوص طی چهار سال گذشته تلاش داشته‌ایم با فراهم کردن زمینه‌های قانونی مورد نیاز، بیمه کیفیت ساختمان را برای همه ساخت‌وسا ها الزامی کنیم؛ این موضوع در تدوین آیین‌نامه کنترل ساختمان که به زودی به تصویب خواهد رسید گنجانده شده است و با الزامی شدن بیمه تضمین کیفیت ساختمان، پروژه ۸۰ واحدی نسیم می‌تواند الگوی خوبی برای سایر پروژه‌های مسکونی باشد.
مظاهریان تاکید کرد: زمانی که ساختمانی با بیمه کنترل کیفیت ساخته می‌شود و در واقع نهاد بیمه‌گذار آن را بیمه می‌کند به این معناست که به‌طور قطع نظام کنترلی مهندسی در ساخت آن با دقت بیشتری اعمال شده است.
وی ادامه داد: در واقع در حالت پیش‌فرض تصور بر این است که ساخت‌وساز مسکن از طریق نظام تامین مالی نوین یعنی صندوق‌های زمین و ساختمان و از جانب یک سیستم رسمی (واحدهای تابعه بانک توسعه‌ای مسکن)، از یک فرآیند مهندسی شفاف‌تر برخوردار است و در واقع یک نظام کنترلی روشن‌تر بر نحوه و کیفیت ساخت این ساختمان نظارت داشته است که تحت چنین شرایطی بیمه‌گذار نیز متعهد شده است کل پروژه را تضمین کیفیت و بیمه کند.
به این معنا که وقتی بیمه‌گذاری حاضر به تضمین کیفیت ساختمان و بیمه ساختمانی می‌شود به‌طور قطع نحوه اجرای فرآیندهای فنی و مهندسی، کیفیت مصالح، نوع طراحی و سایر اجزای ساخت یک مجتمع مسکونی مطابق استانداردها مورد تایید شرکت بیمه‌گذار و کارشناسان ساخت این شرکت ها قرار گرفته است؛ طوری که به‌واسطه برآوردهای این کارشناسان ساختمان به قدری مقاوم ساخته شده است که بیمه گذار با خیال راحت اقدام به بیمه آن می‌کند و نگران آسیب به ساختمان و پرداخت غرامت به مالکان از بابت هر اتفاق ریز و درشتی در آن نخواهد بود.
مظاهریان ادامه داد: در واقع ساخت‌وساز با این روش دو مزیت دارد اول اینکه بیمه‌گذاری آن را بیمه کرده است و در وهله دوم ساختمان به قدری مقاوم و با کیفیت ساخته شده است که بیمه‌گذار حاضر به بیمه آن شده است. در واقع هر دو بال این قضیه با یکدیگر در وضعیت هم آوایی قرار گرفته است.
وی ساخت این واحدها از طریق مجری ذی صلاح و پیمانکار کارآزموده را از دیگر ویژگی‌های مثبت این پروژه عنوان کرد و گفت: زمانی که ساختمان‌ها با مصالح، نقشه، نوع طراحی و ساخت با کیفیت احداث شده باشند شرکت‌های بیمه نیز حاضرند با قیمت‌های منطقی آنها را بیمه کنند و این همان الگوی مناسبی است که طی سال‌های اخیر در تدوین آیین نامه کنترل ساختمان همواره در صدد دستیابی به آن بوده‌ایم.
مظاهریان گفت: یکی از موضوعات کلیدی در آیین‌نامه کنترل ساختمان که به زودی به تصویب خواهد رسید الزام کارفرما به ضمانت ساختمانی است که احداث کرده است و در واقع بیمه تضمین کیفیت ساختمان یکی از شروط اساسی دریافت پایان کار از شهرداری محسوب می‌شود؛ این بیمه قابل انتقال به غیر است و خریدار نیز ضمن آگاهی از برخورداری ساختمان از بیمه تضمین کیفیت، می‌تواند از پوشش بیمه‌ای ساختمان‌ها استفاده کند.
وی همچنین تامین مالی پروژه‌های ساختمانی با استفاده از صندوق‌های زمین و ساختمان را یکی از مناسب‌ترین انواع روش‌های تامین مالی عنوان کرد و گفت: بعد از ۱۰ سال از زمان مطرح شدن بحث راه‌اندازی صندوق‌ها بالاخره شاهد تحقق این صندوق‌ها و افتتاح پروژه‌ای بودیم که با استفاده از این روش تامین مالی شد؛ در واقع بعد از یک دهه انتظار شاهد بهره‌برداری از محصولی بودیم که از طریق جم‌عآوری سرمایه‌های خرد و کلان احداث شد؛ این در حالی است که در شرایط عادی سرمایه‌گذاری در بازار مسکن تنها از طریق خرید یا ساخت واحدهای مسکونی با سرمایه‌های کلان امکان پذیر است؛ اما در این روش حتی افراد با خرید یک یونیت به ارزش هزار تومان نیز می‌توانند در این سرمایه‌گذاری سهیم شوند و این موضوع اتفاق مبارکی است.
انتهای پیام
نظرات