مسعود حیدری در گفت‌وگو با ایسنا با بیان اینکه سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری اصفهان طی سال‌های اخیر تمرکز ویژه‌ای بر جذب سرمایه‌گذاری بخش خصوصی داشته است، اظهار کرد: روند انجام پروژه‌های این سازمان از طریق فراخوان‌ها و اطلاع‌رسانی‌های رسمی انجام می‌شود. این اطلاع‌رسانی‌ها، مشابه اطلاع‌رسانی‌های مرتبط با مزایده‌ها، در قالب آگهی‌های روزنامه و انتشار در وب‌سایت سازمان انجام می‌شود تا سرمایه‌گذاران بتوانند در پروژه‌ها مشارکت کنند. پروژه‌ها گاهی نیاز به ارزیابی فنی و بازرگانی دارند؛ به این معنا که شرایط سرمایه‌گذاران از نظر اقتصادی، تخصص و تجربه مورد بررسی قرار می‌گیرد. به‌عنوان مثال، اگر فردی تجربه جاده‌سازی و قصد مشارکت در پروژه‌های هتل‌سازی را داشته باشد، به دلیل نبود تناسب تخصص با نیاز پروژه، مجوز ورود به پروژه به او داده نمی‌شود. در همین راستا، تیم ارزیابی سازمان، مواردی همچون توان اقتصادی، مدت زمان اجرا و قیمت پیشنهادی را بررسی می‌کند. به‌طور نمونه، اگر سرمایه‌گذاری قیمت غیرواقعی همچون ساخت یک ساختمان با هزینه‌ای غیرمنطقی پیشنهاد دهد، پس از آنالیز و بررسی دقیق، امتیاز کامل به او داده نمی‌شود.
وی افزود: پروژه‌های سازمان به دو دسته ساختمانی و غیرساختمانی تقسیم می‌شوند. در دوره مدیریت ششم شهری، تأکید بر اجرای پروژه‌هایی است که علاوه بر ایجاد نشاط اجتماعی، پاسخگوی نیازهای زیست‌محیطی و گردشگری شهر اصفهان باشند. به‌طور مشخص، یکی از دغدغه‌های فعلی شهر اصفهان، افزایش سرانه توقف مسافران است. با وجود تلاش‌های متعدد، این سرانه نسبت به سایر شهرهای کشور همچنان پایین‌تر است. از مهم‌ترین دلایل این موضوع می‌توان به کمبود هتل‌ها و اقامتگاه‌های مناسب اشاره کرد.
مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری اصفهان ادامه داد: بسیاری از مسافران به دلیل نبود امکانات اقامتی مناسب، ترجیح می‌دهند به شهرهای اطراف سفر کنند. این در حالی است که توسعه سرانه اقامتی قطعاً به رونق اقتصادی شهر اصفهان کمک خواهد کرد. در همین راستا، سازمان سرمایه‌گذاری در حوزه گردشگری پروژه‌های متعددی را تعریف کرده است. به‌طور مثال، در منطقه ناژوان پروژه‌هایی با محوریت گردشگری طراحی شده که در اجرای آن‌ها اصول مدیریت شهری و زیست‌محیطی، همچون جلوگیری از آسیب به درختان و طبیعت، به‌شدت رعایت می‌شود. از جمله این طرح‌ها می‌توان به احداث بوتیک‌هتل‌ها اشاره کرد که در کنار حفظ محیط زیست، به ارتقای زیرساخت‌های گردشگری شهر کمک خواهند کرد.
حیدری با اشاره به اینکه سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری اصفهان در کنار توسعه زیرساخت‌های گردشگری، هدف دارد امکان اقامت مسافران را نیز فراهم کند، بیان کرد: یکی از چالش‌های موجود در این مسیر، ترغیب سرمایه‌گذاران به ورود و فعالیت در حوزه ساخت هتل است. واقعیت این است که ساخت هتل در شهر اصفهان، با وجود جایگاه فرهنگی و گردشگری این شهر، از نظر اقتصادی برای سرمایه‌گذاران بازگشت سرمایه طولانی‌مدتی دارد. با این حال، نمی‌توان برای جذب سریع‌تر سرمایه‌گذاری، کیفیت هتل‌ها را نادیده گرفت و به ساخت اقامتگاه‌هایی با کیفیت پایین‌تر رضایت داد. در این راستا، چندین پروژه با هدف توسعه زیرساخت‌های گردشگری تعریف شده است تا شرایط برای سرمایه‌گذاری در این حوزه بهینه و جذاب شود.
وی گفت: با وجود تخفیف‌هایی که برای ساخت هتل در نظر گرفته شده و جلسات متعددی که با صنف هتل‌داران برگزار شده، همچنان استقبال سرمایه‌گذاران در حد انتظار نبوده است. به همین دلیل، لازم است اقدامات بیشتری در این حوزه انجام شود تا این چالش‌ها برطرف شود. یکی از موضوعات مهم و مورد توجه شهروندان طی سال‌های گذشته، وضعیت ساختمان جهان‌نما بوده است. این ساختمان با وجود معماری خاص و چارچوب‌های ویژه‌اش، به دلیل مشکلاتی که در هم‌خوانی با میراث فرهنگی به وجود آمد، سالیان زیادی متوقف ماند و رونق خود را از دست داد. این توقف، علاوه بر ساختمان اصلی، به پروژه‌های تجاری و اداری اطراف نیز آسیب رساند و موجب نارضایتی مالکان و کسبه شد.
مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری اصفهان با بیان اینکه در دوره جدید مدیریت شهری، یکی از تصمیمات مهم، نجات ساختمان جهان‌نما از وضعیت فعلی و تبدیل آن به یک بوتیک هتل پنج ستاره با رعایت الزامات خاص بوده است، اظهار کرد: این تصمیم پس از مطالعات دقیق و تهیه اسناد فنی (در حدود ۴۰۰ صفحه) و همچنین فراخوان و مذاکرات متعدد با سرمایه‌گذاران گرفته شد. لازم به ذکر است که این پروژه با وجود تمام چالش‌ها همچنان با جدیت در حال پیگیری است. اجرای این طرح می‌تواند ضمن احیای ساختمان جهان‌نما، رونق اقتصادی را به این بخش از شهر بازگرداند و به توسعه زیرساخت‌های گردشگری اصفهان کمک شایانی کند.
حیدری ادامه داد: سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری اصفهان در پروژه ساختمان جهان‌نما، پس از واگذاری آن به سرمایه‌گذار، با هدف تبدیل این ساختمان به هتل پنج ستاره اقدامات گسترده‌ای را آغاز کرده است. این پروژه با سهم‌بندی ۷۵ درصد متعلق به سرمایه‌گذار و ۲۵ درصد سهم شهرداری، بر اساس الزامات مشخص و قرارداد رسمی به مرحله اجرا رسیده است. بدیهی است که رعایت نکردن الزامات از سوی سرمایه‌گذار، همچون کاهش کیفیت یا حذف بخش‌هایی از پروژه، منجر به دریافت نکردن مجوز هتل پنج ستاره خواهد شد. این موضوع بازگشت سرمایه را برای سرمایه‌گذار دشوار می‌سازد؛ چراکه تفاوت قیمت خدمات در هتل‌های پنج ستاره و چهار ستاره بسیار قابل‌توجه است.
وی افزود: پروژه تکمیل، تجهیز و بهره‌برداری ساختمان جهان‌نما در شرایطی آغاز شد که اسکلت ساختمان از قبل آماده بود، اما نیاز به تغییرات گسترده در طراحی و معماری داشت. به دلیل تغییر شرایط معماری و شهرسازی در سال‌های اخیر، بخش‌هایی از ساختمان نیاز به تخریب و بازطراحی پیدا کرد تا با شرایط روز هماهنگ شود. در نتیجه، تغییرات اعمال‌شده موجب شد که تعداد اتاق‌های پیش‌بینی‌شده از حدود ۱۴۰ اتاق به ۱۹۵ اتاق افزایش پیدا کند. این تغییرات شامل افزودن سوئیت‌های جدید و تقویت سازه ساختمان بود که طی آن بیش از ۱۵ هزار تن مصالح ساختمانی جابه‌جا و ستون‌ها بازطراحی شدند.
مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری اصفهان گفت: پس از انعقاد قرارداد، دستورکارهای جدیدی نیز به پروژه اضافه شد؛ از جمله رعایت اصولی که ساختمان جهان‌نما را به‌عنوان نمادی شهری در مرکز اصفهان حفظ کند و موجب برهم خوردن نمای شهری و ساختمان‌های مجاور نشود. تغییرات در ورودی‌ها و نماها، مقاوم‌سازی سقف‌های سازه، ایجاد رمپ‌های پارکینگ، تجهیزات ترافیکی و افزایش تعداد آسانسورها (به دلیل نیازهای مسافران) از جمله این دستورکارها بود. این تغییرات در طراحی، نه‌تنها موجب ارتقای کیفیت خدمات، بلکه موجب هماهنگی هر چه بیشتر ساختمان با معماری سنتی و مدرن اصفهان شد.
حیدری اضافه کرد: با توجه به پیچیدگی‌های پروژه، از جمله اضافه‌شدن تجهیزات جدید، استانداردهای آتش‌نشانی و تغییرات در ساختار بخش‌های مختلف ساختمان، فرآیند کارشناسی چندین مرحله‌ای انجام شد. در این فرآیند، برخی انتقادات همچون نسبت سهم شهرداری و سرمایه‌گذار یا تفکیک فضای تجاری و هتل مطرح شد که لازم به ذکر است تمام این تصمیمات بر اساس مطالعات کارشناسی و تحلیل‌های فنی صورت گرفته است، همچنین با توجه به اضافه‌شدن بخش‌های جدید همچون تفکیک فضاهای استخر برای خانم‌ها و آقایان، نیاز به ارزیابی‌های مجدد کارشناسی نیز احساس می‌شد که در برخی موارد به تجدیدنظر در برنامه‌های قبلی منجر شد.
وی بیان کرد: پیش‌بینی می‌شود که بخش پذیرش مسافران این پروژه تا پایان سال جاری به بهره‌برداری برسد. با این حال، تکمیل بخش‌هایی همچون استخر و سایر امکانات رفاهی به دلیل پیچیدگی‌های فنی و اجرایی تا پایان امسال محقق نخواهد شد. این اقدامات، هرچند با چالش‌هایی همراه بوده، اما گامی اساسی در احیای ساختمان جهان‌نما و بازگشت آن به چرخه اقتصادی و گردشگری شهر اصفهان خواهد بود.
انتهای پیام
نظرات