به گزارش ایسنا به نقل از گروه وکلای حکمت، تاکنون ۲ قانون مرتبط با حوزه ((سرقفلی و کسب و پیشه)) توسط قانونگذار، به تصویب رسیده :
۱. قانون روابط موجر ومستاجر مصوب ۱۳۵۶ (قانون قدیم)
(که در این قانون، مستقیما به موضوع حق سرقفلی نپرداخته و صرفا در ارتباط با حق کسب و پیشه مباحثی را مطرح نموده و لکن عملا با توجه به(ارتباط و پیوستگی) موضوع حق کسب و پیشه با حق سرقفلی، قانون سال ۵۶ هم، به موضوع سرقفلی ارتباط پیدا می کند
۲.قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۷۶ (جدیدترین قانون در حوزه سرقفلی)
در ابتدا باید بگویم:
قانون جدید سرقفلی، دارای ابهامات و اجمالات فراوان میباشد، بر خلاف قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ که از شفافیت بیشتری برخوردار است
در قانون جدید سرقفلی:
۱.موضوع حق کسب و پیشه از تاریخ ۱۳۷۶/۷/۱۵ به بعد، منتفی شده
حال می پرسید حق کسب و پیشه چیست؟
حق کسب و پیشه، حقی است که برای مستاجر بواسطه((حق مشتری گیری و شهرت کسبی وی))در محل کسب برای وی ایجاد می شود.
برابر قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ اگر مستاجر محلی را، بمنظور فعالیت تجاری((و لو بمدت ۱ سال))اجاره می نمود، مالک دیگر نمی توانست مورد اجاره را براحتی ((به جهت تعلق حق کسب و پیشه به مستاجر)) تخلیه نماید
۲.موضوع ((تعدیل اجاره بها)) یا همان حق افرایش یا کاهش اجاربهای سرقفلی، در قانون جدید سرقفلی ((منتفی)) شده:
بعبارتی نه مالک و نه مستاجر، حق افزایش و کاهش اجاره بها را ندارنند
۳.مالک در راس ((انقضای مدت اجاره)) می تواند مستاجر را با پرداخت حق سرقفلی (به قیمت روز) تخلیه کند و لو آنکه مستاجر حق سرقفلی را، به مالک پرداخته باشد
این در حالیست که در قانون سابق سرقفلی (سال ۵۶) مالک صرفا در صورت وقوع تخلف از ناحیه مستاجر و یا نیاز شخصی و نیاز به کسب و... می توانست ملک را تخلیه کند
۴.قانون جدید سرقفلی از ابهامات و اجمالات فراوان زیادی، به شرح ذیل برخوردار است
در خصوص وضعیت حقوقی مالک و دارنده سرقفلی در صورت وقوع تخلفات مستاجر از جهت((انتقال به غیر، تعدی تفریط، تغییر شغل، عدم پرداخت اجاره و ...)) تعیین تکلیف ننموده
در خصوص نحوه نقل و انتقال سرقفلی (تجویز انتقال منافع و سرقفلی) وضعیت را مشخص ننموده و از همین حیث متاسفانه، قضات محترم در خصوص موضوعات فوق الذکر، برداشت و قضاوت های متفاوتی دارنند
همچنین شما میتوانید جهت اطلاع از قوانین جدید سرقفلی با وکیل سرقفلی گروه وکلای حکمت در ارتباط باشید.
قانون جدید سرقفلی مغازه
اگر سوالاتان این است ((قانون جدید سرقفلی مغازه))چیست باید بعرضتان برسانم
جدید ترین قانون در حوزه سرقفلی در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶((فصل دوم)) گنجانده شده این قانون از تاریخ ۱۳۷۶/۷/۱۵ لازم الاجرا شده که در قسمت بالا به توضیحات لازمه در خصوص قانون جدید سرقفلی پرداخته ایم
قانون سرقفلی ۱۴۰۳
ما قانونی تحت عنوان ((قانون سرقفلی ۱۴۰۳)) نداریم و جدیدترین قانون در حوزه سرقفلی در سال ۱۳۷۶به تصویب رسیده
قانون سرقفلی ۱۴۰۲
ما قانونی تحت عنوان ((قانون سرقفلی ۱۴۰۲)) نداریم و جدیدترین قانون در حوزه سرقفلی در سال ۱۳۷۶به تصویب رسیده
قانون‌سرقفلی ۱۴۰۰
ما قانونی تحت عنوان ((قانون سرقفلی۱۴۰۰)) نداریم و جدیدترین قانون در حوزه سرقفلی در سال ۱۳۷۶به تصویب رسیده
حذف قانون سرقفلی
قانون سرقفلی نتنها حذف نگردیده بلکه با تصویب قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ از استحکام بیشتری برخوردار شده است و لکن متاسفانه قانون سرقفلی ۱۳۷۶ از جهات مختلف، دارای ابهامات و اجمالات فراوان میباشد که در بالا به این توضیح در این باب پرداخته ایم.
برای اطلاع از نکات مهم ملکی، در امور سرقفلی میتوانید با وکیل ملکی گروه وکلای حکمت در ارتباط باشید.
انتهای رپرتاژ آگهی
نظرات