راهکارهایی که برخی از آنها در سال‌های گذشته نیز در دستور کار بوده، اما آنطور که باید نتیجه نداده و حالا به عقیده یک کارشناس بازار مسکن تنها یک راهکار برای تعدیل قیمت‌های رهن و اجاره در بازار مسکن وجود دارد و آن افزایش عرضه از طریق بالا بردن میزان ساخت و تولید مسکن است که برای این منظور باید بروکراسی پیش روی سازندگان و انبوه سازان کاسته شود.

سهیل شادابی در گفت و گو با ایسنا، با بیان اینکه در تمام دنیا قیمت‌ همه چیز بر اساس عرضه و تقاضا تعیین می‌شود، گفت: در بازار مسکن نیز اصلی‌ترین عامل اثرگذار بر قیمت‌ها موضوع عرضه و تقاضا است.

وی تنها راهکار مدیریت قیمت در بازار رهن و اجاره را افزایش عرضه دانست و افزود: لازم است ساخت و ساز مسکن و تولید آن در کشور افزایش یابد که البته این کار باید با محوریت بخش خصوصی صورت بگیرد.

این فعال صنعت ساختمان با بیان اینکه اکنون موانع و بروکراسی پیش روی سازندگان و انبوه سازان قابل توجه است، تاکید کرد: چنانچه می‌خواهیم وضعیت قیمت مسکن هم در بخش خرید و فروش و هم رهن و اجاره ساماندهی شود، باید این موانع را مرتفع کنیم تا تولیدکننده بتواند با هزینه و زمان کمتری ساخت و ساز را پیش ببرد.

شادابی قوانین و مقررات دست و پاگیر، نوسانات شدید قیمت مصالح ساختمانی و ... را از عواملی اعلام کرد که سدی پیش روی فعالیت انبوه سازان مسکن است و خاطرنشان کرد: لازم است در تصمیم‌گیری‌های مرتبط با بخش مسکن حتما از نظرات بخش خصوصی که در میدان کار هستند، استفاده شود.

 عضو هیات مدیره انجمن همگن تخریب و نوسازی صنعت ساختمان کرمانشاه از روند طولانی بروکراسی پیش روی سازندگان نیز یاد کرد و با بیان اینکه در تمام دنیا ۸۰ درصد کارهای عمرانی مربوط به عملیات اجرا و ۲۰ درصد مربوط به کارهای اداری است، اضافه کرد: متاسفانه در شرایط کنونی در کشور ما کارهای اداری گاهی چند برابر زمان ساخت و ساز به طول می‌انجامد. از سوی دیگر به دلیل برخی سخت‌گیری‌ها و تاخیر در صدور پایان کار برای  یک ساختمان، سازنده برای آغاز پروژه جدید با محدودیت مواجه می‌شود.

این کارشناس بازار مسکن روش‌های دیگر مانند تعیین سقف برای قیمت رهن و اجاره را بی تاثیر دانست و عنوان کرد: در هیچ کجای دنیا نمی‌توان به شیوه دستوری قیمت چیزی را تعیین کرد، کما اینکه در سال‌های گذشته نیز افزایش قیمت رهن و اجاره متناسب با سقفی که برای آن در نظر گرفته بودند، پیش نرفت.

شادابی ادامه داد: به علاوه وقتی که سرمایه یک فرد در یک ملک خوابیده، نمی‌توان توقع داشت که آن را زیر قیمت اجاره بدهد و طبیعتا قیمت رهن و اجاره متناسب با افزایش قیمت مسکن بالا خواهد رفت.

وی افزود: از سوی دیگر برخی از موجرین از طریق همین اجاره بها مخارج زندگی را تامین می‌کنند و به تبع وقتی که با افزایش هزینه زندگی مواجهند، قیمت رهن و اجاره را بالا می‌برند.

این فعال صنعت ساختمان راهکارهایی از جمله شناسایی خانه‌های خالی و... را هم در کاهش قیمت‌ها چندان تاثیرگذار ندانست.

انتهای پیام