به گزارش ایسنا بنابر اعلام تهران برج، حال اگر به دنبال خرید آپارتمان هستید می بایست ۵ نکته مهم را قبل از انتخاب و خرید بدانید که در این مطلب به بررسی آنها می‌پردازیم.
۱. مدیریت سرمایه برای خرید آپارتمان
در ابتدا می‌بایست سرمایه خود را به بخش‌های مختلف تقسیم‌بندی کنید، مقداری که ممکن است هر لحظه به آن نیاز پیدا کنید، مقداری که به آن نیاز ندارید و مقداری که می‌توانید بصورت ماهانه از سرمایه اصلی خود کنار بگذارید . در انواع کتاب‌ها و آموزش‌های سرمایه‌گذاری فارغ از اینکه در کدام بخش انجام می‌شوند مهمترین مبحث مدیریت سرمایه است، اینکه شما حتی بدترین احتمالات را در نظر بگیرید، اگر شما با ۳۰ درصد سرمایه خود وارد بازاری شدید و سود کردید هیچوقت افسوس اینکه چرا با مقدار بیشتری سرمایه‌گذاری کرده بودید را نخورید و به این فکر کنید که اگر این سرمایه از دست می‌رفت شما ۳۰ درصد سرمایه را از دست داده‌اید و اگر به نظر شما سرمایه‌گذاری مناسبی داشته‌اید با سود آن اقدام به بیشتر کردن سرمایه‌گذاری بعدی‌تان کنید.
پس اگر شما ماهانه ۲۰ میلیون تومان در آمد دارید و می‌توانید ۱۰ میلیون تومان قسط پرداخت کنید و سرمایه آزاد شما ۱ میلیارد تومان است می‌توانید ۵۰۰ میلیون تومان آن را سرمایه‌گذاری کرده و ۵۰۰ میلیون از آن را در قالب دیگری نگهداری کنید که می تواند سپرده در بانک، خرید طلا و یا خودرو باشد.
۲. سرمایه‌گذاری قطعی یا تعاونی ساز
مشخص کنید که نوع سرمایه‌گذاری شما به چه صورت است، اگر سرمایه‌گذاری با قیمت قطعی از سازنده‌های معتبر خرید کنید قطعا به هنگام پرداخت مبلغ اولیه قدرالسهم زمین به نام شما خواهد شد و قیمت ساخت بر اساس قیمت روز محاسبه می‌شود بدین ترتیب که اگر می‌خواهید یک آپارتمان در منطقه نیاوران پیش خرید کنید که ۳ سال آینده تحویل داده می‌شود، قیمت آن به تاریخ امروز با شما حساب می‌شود.
در سرمایه‌گذاری روی پروژه‌های دولتی و تعاونی ساز مانند پروژه ایثار یک عده‌ای اعضا تشکیل تعاونی داده و با پرداخت هزینه‌های پروژه بصورت ماهانه اقدام به ساخت و ساز می‌کنند. در این حالت تعهدی روی قیمت وجود ندارد و مانند خرید قطعی که سازنده موظف به تحویل پروژه با قیمت مشخص شده است در این نوع خرید افزایش هزینه پای اعضا می‌باشد.
تجربه نشان داده اگر سرمایه‌گذاری روی پروژه‌های تعاونی ساز باشد و یا مشارکت ارگان دولتی با بخش خصوصی وجود داشته باشد اصولا پروژه‌های این چنینی به خوبی پیش می‌روند نمونه آن سهام پهنه بی می‌باشد و می‌توان با سرمایه‌ی به مراتب کمتر از خرید قطعی صاحب آپارتمان مسکونی شد. اما این بخش نیازمند بررسی دقیق و مو شکافانه از سابقه تعاونی و نوع قرارداد می‌باشد.
۳. انتخاب منطقه مناسب
این نکته را توجه داشته باشید که صرفا پیش خرید آپارتمان در هر منطقه‌ای سودآور نیست، شما می‌بایست منطقه‌ای که روی آن سرمایه‌گذاری می‌کنید را نیز بررسی کنید زیرا توقع سرمایه گذاری شما بازگشت سود مناسب است پس اگر در منطقه‌ای رو به رشد که خود افزایش قیمت نه بابت مصالح و تورم بلکه بابت عرضه و تقاضا و پیشرفت منطقه دارد قطعا بازدهی مناسبی برای بازگشت سرمایه شما خواهد داشت.
خرید آپارتمان در بافت فرسوده که مشکلات طرح ترافیک، پارکینگ را دارد و از طرف دیگر با توجه به نزدیک بودن به بازار تهران نمی‌تواند گزینه بهتری نسبت به پروژه همسا در منطقه ۲۲ تهران که دارای بافت شهری جدید به همراه خیابان‌های پهن و مراکز خرید بزرگ و امکانات لوکس تفریحی است باشد.
۴. زمان بندی سرمایه‌گذاری
با توجه به میزان سرمایه‌ای که بصورت ماهانه و اقساط می‌توانید پرداخت کنید و البته با داشتن سرمایه‌ای به صورت پشتیبان که در مورد اول بدان اشاره کردیم می بایست ماه هایی که می توانید سرمایه گذاری خود را ادامه داده و انتظار بازگشت سرمایه را داشته باشید مشخص کنید. فراموش نکنید که هر چه سرمایه‌گذاری شما طولانی‌تر باشد قطعا بازدهی آن بیشتر خواهد بود. در این بین نمی‌توانید سازنده‌ای را پیدا کنید و بخواهید آپارتمانی در ۵ سال آینده به شما تحویل بدهد! شما می‌بایست در پروژه‌های سهامی دولتی مشارکت انجام دهید، چون هم زمان طولانی‌تری برای به ثمر نشستن آنها نیاز است و هم به قیمت مناسب‌تری می‌توانید آنها را خریداری کنید و به قول معروف دیر و زود داره اما سوخت و سوز ندارد!
گزینه فوق مناسب افرادی است که با بودجه محدود و مدیریت سرمایه قصد خانه دار شدن در چند سال آینده را خواهند داشت ولی اگر سرمایه زیادی در اختیار دارید می‌توان روی سازنده‌های شخصی‌ساز معتبر و پروژه‌های قطعی که مدت زمان تحویل آنها ۱۸ و یا ۲۴ ماهه می‌باشد سرمایه‌گذاری کنید و این کار را به سرعت تکرار کنید تا طی سالیان املاک خود را چند برابر کنید!
۵. سازنده معتبر و قراداد قانونی
برای سرمایه گذاری قطعی می‌توانید با به نام زدن قدر و السهم زمین از سرمایه‌گذاری خود حفاظت کنید و برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های تعاونی ساز می‌توانید به سراغ دولتی و ارگانی‌ها بروید. همان‌طور که خودتان هم می‌دانید اینگونه پروژه‌ها زمان‌بر می‌باشد اما قطعا به سرانجام می رسند و برای پول امروز شما که قطعا تبدیل به واحد مسکونی نخواهد شد در آینده می‌تواند شما را صاحبخانه کند و فراموش نکنید پروژه‌های ارگانی و تعاونی ساز برای کارمندان خودشان ساخت و ساز انجام می‌دهند که برخی امتیاز خود را به مردم عادی می‌فروشند و تعهد ارگان برای شخص صاحب امتیاز برای تحویل واحد مسکونی همیشه وجود خواهد داشت.
انتهای رپرتاژ آگهی
نظرات