به گزارش ایسنا، بنابر اعلام عدل ایرانیان، این روزها تمام کسانی که به مشکلاتی ملکی برخورد می کنند می دانند که بهترین روش حل این دسته اختلافات حقوقی مراجعه به یک وکیل ملکی است زیرا قوانین مربوط به املاک تا حد زیادی پیچیده و پراکنده است.
 قوانین قدیمی، قوانین جدید، آرای وحدت رویه، نظریات حقوقی مختلف، همه و همه می توانند در حل یک مشکل ملکی اثرگذار باشند و این دانشی است که یک وکیل ملکی به واسطه سال ها سابقه کاری و تخصصی به آن مسلط شده است.
 علاوه بر این تجربه وکلای ملکی در حل این قسم مسائل باعث افزایش مهارت آنها می شود و می تواند به انتخاب بهترین روش برای پیش بردن پرونده کمک قابل توجهی کند. 
همانطور که گفته شد مشکلات ملکی موضوعات زیادی را شامل می شود اما در بین تمامی مشکلات ملکی، سه موضوع خلع ید، تصرف عدوانی و کلاهبرداری در ملک مشاع،  شاید از همه رایج تر باشد و بیشترین حجم اختلافات ملکی را تشکیل دهد که لازم است اهمیت آن و حضور یک وکیل ملکی کاربلد را بدانیم.

دعوای خلع ید و وکیل ملکی

دعوای خلع ید دعوایی است که فردی به طور غیرقانونی ملکی را که متعلق به دیگری است تصرف می کند و مالک رسمی ملک می خواهد که به این تصرف غیرقانونی خاتمه دهد. دعوای خلع ید ملک فقط در مورد اموال غیرمنقول محقق می شود مثلا در مورد مغازه. 
وقتی مالک ملکی متوجه می شود که ملک او توسط شخص دیگری به طور غیرقانونی و بدون اجازه او مورد تصرف قرار گرفته است باید به یک وکیل مشکلات املاک مراجعه کند و با شرح موضوع از وکیل درخواست اقامه دعوا کند.
وظیفه وکیل مشکلات ملکی این است که مدارک و مستندات ادعای مالک را بررسی کند و با تنظیم دادخواستی از دادگاه محل وقوع ملک درخواست رسیدگی کند.
"توجه داشته باشید اگرچه در دعوای خلع ید خواهان دعوا تنها می تواند مالک رسمی ملک باشد و اگر کسی مستاجر ملک است یا به طریق دیگری اجازه تصرف ملک را داشته باشد نمی تواند دعوای خلع ید اقامه کند."
 بنابراین دعوای خلع تنها توسط مالک یعنی کسی که سند رسمی ملک به نام اوست قابل طرح است اما این موضوع مانع از اینکه مالک برای خود یک وکیل ملکی بگیرد نیست. در واقع بعد از قرداد وکالت بین مالک و وکیل رسمی دادگستری، وکیل به جای مالک دعوا را اقامه می کند و از مالک دفاع می کند تا هر چه سریع تر به حق واقعی اش برسد. 

دعوای تصرف عدوانی و وکیل ملکی

در مورد دعوای خلع ید گفتیم مالک می تواند از کسی که ملک او را غیرقانونی تصرف کرده شکایت کند، اما در تصرف عدوانی اختیار شکایت کردن کمی گسترده است و به جز مالک هر فرد دیگری که قانونا متصرف ملک باشد، می تواند از کسی که به طور عدوانی و غیرقانونی ملک را تصرف کرده است، شکایت کند.
 قانون آیین دادرسی مدنی دعوای تصرف عدوانی را اینگونه تعریف کرده است که  : " دعوای تصرف عدوانی عبارتست از ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت او مال غیرمنقول را از تصرف وی خارج کرده و اعاده تصرف خود را نسبت به آن مال درخواست می نماید."  
در یک دعوای تصرف عدوانی فقط یک وکیل حرفه ای ملکی می تواند به شما راهنمایی کند که شکایت را کیفری یا  حقوقی پرونده پیگیری کنید ، زیرا دعوای تصرف عدوانی در واقع جرم هم محسوب می شود و می توان برای متصرف، مجازات زندان و جریمه نقدی گرفت.
 علاوه بر این با توجه به اینکه اثبات تصرف عدوانی معمولا پیچیده و دشوار است این کار را باید بر عهده یک وکیل متخصص ملکی گذاشت تا روند پرونده با دردسر کمتری طی شود.

کلاهبرداری در ملک مشاع 

یکی از انواع کلاهبرداری انتقال مال غیر است؛ انتقال مال غیر به عنوان یک جرم زمانی رخ می دهد که کسی اموال متعلق به دیگری را بدون رضایت و اجازه او به دیگری منتقل کند که فرقی هم نمی کند این ملک مشاع یا مفروز باشد!
درباره جرم انتقال مال غیرقانونی تحت عنوان "قانون انتقال مال غیر" تصویب شده است و به شرایط تحقق این جرم پرداخته است. 
حقوقدانان کلاهبرداری هم تحت عنوان جرم انتقال مال غیر در ملک مشاعی بررسی می کنند؛ این جرم وقتی به وقوع می پیوندد که یکی از شرکای مال مشاع بیش از سهم خود را به دیگری انتقال دهد. 
در این شرایط انتقال گیرنده می تواند با مراجعه به یک وکیل مشکلات ملکی از انتقال دهنده شکایت کیفری کند.
 بنابراین اگر شما کسی هستید که اگر یکی از شرکای ملک مشاع ادعا کرده است که سهم خود را به شما فروخته است ولی بعد معلوم می شود که بیش از سهم خود فروخته، شما باید به یک وکیل ملکی مراجعه کنید تا وکیل با در نظر گرفتن اوضاع و احوال موضوع شکایت شما استراتژی مناسب را در نظر بگیرد و از انتقال دهنده شکایت کند. 
وکیل ملکی در گروه وکلای عدل ایرنیان
حتی اگر مشکل حقوقی نداشته باشید و در مورد املاکتان به اختلاف حقوقی نخورده اید، در جلسات و مذاکرات مربوط به املاک خود همیشه داشتن مشاوره یک وکیل ملکی به شما کمک خواهد کرد تا قراردادی مطمئن تر منعقد کنید.
به این منظور می توانید به گروه وکیل ملکی در گروه وکلای عدل ایرانیان https://adleiranian.co/ مراجعه کنید تا سال ها تجربه و تخصص خود را با شما به اشتراک بگذارند. 

انتهای رپرتاژ آگهی