به گزارش ایسنا به نقل از سایت احمد زهره‌وند، دعاوی ملکی و مواردی مانند اثبات مالکیت یکی از تخصصی‌ترین امور حقوقی در عرصه‌ی وکالت محسوب می‌شود. چنین پرونده‌هایی از پیچیدگی‌هایی متعددی برخوردار هستند و توانمندی و تخصص وکیل پرونده در طریقه‌ی اثبات و به نتیجه رساندن آن بسیار حائز اهمیت است.
نگاهی به اثبات مالکیت ملک
اثبات مالکیت ملک در شرایطی مطرح می‌گردد که بین طرفین دعوی اختلافی پیرامون مالکیت ملک به وجود بیاید. در چنین شرایطی هر یک از طرفین در تلاش هستند تا مالکیت ملک را به نام خود تمام کنند اما در مراجع قضایی صرف بیان یک ادعا دلیلی بر اثبات آن به شمار نمی‌رود و تمامی ادعاها و درخواست‌های حقوقی افراد بایستی از طریق مسیرهای قضایی و همراه با ارائه‌ی ادله‌ی قانونی همراه باشد.
در رابطه با اثبات مالکیت ملک و بر اساس ماده‌ی 22 قانون ثبت اسناد و املاک مالکیت افراد منوط به یکی از موارد زیر می‌باشد:
- ملکی در دفتر ثبت املاک به نام او به ثبت برسد.
- ملک از طرف مالک رسمی ملک به ارث برسد.
- نقل و انتقال ملک در دفتر املاک به ثبت برسد.
این موارد به این معنا هستند که در صورت اثبات هر یک از موارد بالا مالکیت افراد مستقر گردیده و به رسمیت شناخته می‌شود. در رابطه با مالکیت باید بگوییم نوعی رابطه است که میان انسان و اشیا به وجود می‌آید. مالکیت با آثار و تبعات حقوقی متعددی همراه بوده و برای مالک امتیازات قانونی به همراه دارد؛ از جمله اینکه مالک هر مالی می‌تواند آزادانه به خرید و فروش و معامله‌ی آن مبادرت ورزد و هر گونه تصرفی را البته در حیطه‌ی قانون در مال خود آغاز نماید.
به موجب متون قانونی ایران، مالکیت افراد از طریق یکی از موارد زیر مستقر می‌شود:
- انعقاد قرارداد
- ارث
- اخذ به شفعه
- حیازت مباحات
به دنبال انعقاد قراردادهای ملکی تنظیم سند رسمی صورت می‌پذیرد. در رابطه با اثبات مالکیت ملک، املاکی که دارای سند رسمی بوده و در سازمان ثبت املاک و اسناد به ثبت می‌رسند، از نظر اثبات مالکیت در بهترین و ایده‌آل‌ترین شرایط قانونی قرار دارند. اثبات مالکیت چنین املاکی به مراتب راحت‌تر بوده و با چالش‌های حقوقی پیچیده همراه نیست؛ چرا که وجود سند رسمی یکی از قوی‌ترین ادله‌ی اثبات مالکیت به حساب می‌آید و با ارائه‌ی آن به مراجع قضایی مالکیت شخص محرز است.
همان‌طور که مشاهده می‌کنید برای اثبات مالکیت ملک، روش‌های اثبات مالکیت دیگری به جز سند وجود دارد. این روش‌های قانونی مراحل اثبات مالکیت ملک را دشوارتر می‌نمایند و با محدودیت‌هایی همراه هستند. گذر از این چالش‌های حقوقی نیازمند حضور وکیل ملکی متخصصی است که از مراحل قانونی اثبات ملک به خوبی آگاه باشد و با تسلط کامل بر قوانین ملکی راهکارهای حقوقی مورد نیاز را به درستی انتخاب کند.
در ادامه نگاهی به سایر روش‌های اثبات مالکیت ملک و مراحل قانونی آن خواهیم داشت:
سند رسمی
سند رسمی بهترین راهکار حقوقی برای اثبات مالکیت ملک شناخته می‌شود. قانون بر اعتبار سند رسمی بارها تأکید داشته و آن را به رسمیت کامل شناخته است. به طوری که بیان کرده سند رسمی در مقام دفاع و یا دعوی قابل استفاده است؛ بنابراین اثبات مالکیت با سند رسمی کار چندان پیچیده‌ای نیست و در صورت ارائه‌ی چنین دلیلی شما پیروز پرونده خواهید بود؛ چرا که قدرت سایر دلایل قانونی به پای سند رسمی نمی‌رسد. با ثبت ملک در دفاتر اسناد رسمی و مراجع ثبتی کشور سند مالکیت آن صادر می‌گردد و این قوی‌ترین دلیل برای اثبات مالکیت ملک شناخته می‌شود.
نقل و انتقالات املاک نیز بایستی از طریق مراجع ثبتی و همراه با صدور سند رسمی همراه باشد.
به یاد داشته باشید که تمامی معاملات و نقل و انتقالات قانونی ملک بایستی همراه با تنظیم سند رسمی همراه باشد. در غیر این صورت اثبات مالکیت ملک با چالش‌های متعددی همراه خواهد بود.
قراردادها و اسناد عادی
قراردادها شامل اسناد عادی مانند مبایعه‌نامه و یا قولنامه می‌باشد. تنظیم مبایعه‌نامه و یا قولنامه در عرف جامعه‌ی ما تعریف شده است اما باید در نظر داشته باشید که وجود قولنامه و یا مبایعه‌نامه به تنهایی و بدون سند رسمی نمی‌تواند دلیلی بر مالکیت افراد باشد. چنین دست‌نوشته‌هایی صرفاً صورت مکتوبی از رضایت و توافق طرفین معامله هستند و حیطه‌ی تعهدات متقابل آنها را مشخص می‌کند.
سند عادی دست‌نوشته‌ای است که برخلاف سند رسمی در مراجع ثبتی کشور به ثبت نرسیده است و از اعتبار قانونی بسیار کمتری برخوردار می‌باشد. در چنین شرایطی برای اثبات مالکیت با سند عادی، با چالش‌های حقوقی بی‌شماری مواجه خواهید بود و حضور وکیل ملکی در مراحل حقوقی اثبات مالکیت امری ضروریست.
بیشتر اختلافاتی که پیرامون معاملات قولنامه‌ای املاک ایجاد می‌گردد، به دنبال همین عدم اعتبار اسناد عادی می‌باشد.
به طور کلی حقوق ملکی شاخه‌ای تخصصی با پیچیدگی‌های فراوان است. به خصوص در چنین شرایطی که مسأله‌ای اثبات مالکیت با سند عادی مطرح می‌باشد چیزی به اسم سند رسمی هنوز وجود ندارد، نقش حضور وکیل ملکی متخصص پررنگ‌تر است.
شهادت شهود
مواردی مانند استشهادیه و شهادت شهود می‌تواند در برخی مواقع به عنوان ادله‌ی اثبات مالکیت مطرح شوند. با این حال تشریفات قانونی خاصی برای آن وجود دارد و به نظر و رأی قاضی دادگاه منوط می‌باشد. شاهدین بایستی در هنگام معامله و یا عقد قرارداد حضور داشته و از قرارداد مذکور کاملاً مطلع باشند. حضور وکیل متخصص و توانمند در این میان می‌تواند به شکل بهتری شما را با جزئیات قانونی آن آشنا سازد.
تصرف
تصرف یکی از پیچیده‌ترین اماره‌های اثبات مالکیت شناخته می‌شود. در نظر داشته باشید که تصرف ملک همیشه دلیلی بر اثبات مالکیت آن نیست. بلکه تصرف ملک جزء اماره‌های مالکیت شناخته می‌شود و صرفاً یک نشانه است. تصرفات افراد تا زمانی قانون شناخته می‌شود که شخص دیگری اعتراضی به آن نداشته باشد. در صورت هرگونه اعتراض، شخص متصرف بایستی ادله‌ی اثبات مالکیت را به دادگاه ارائه دهد و برای تصرف خود دلایل محکمه‌پسندی ارائه نماید. البته این در شرایطی که شخص مدعی ادله‌ی قوی‌تری مانند سند مالکیت را دارا باشد، بسیار دشوار خواهد بود.
حضور وکیل ملکی در مراحل حقوقی اثبات مالکیت ملک به خصوص در چنین شرایطی می‌تواند راهکارهای حقوقی را به شکل بهتری تبیین کرده و نتایج بهتری برای پرونده‌ی شما ترسیم نماید.
اقرار
اقرار یکی از مهم‌ترین دلایل اثبات دعاوی مالکیت شناخته می‌شود. اثبات مالکیت ملک از طریق اقرار از سوی خواننده‌ی پرونده صورت می‌پذیرد. هرگاه خواننده‌ی پرونده با الفاظ و یا به هر صورت دیگری به مالکیت خواهان اقرار نماید، پرونده مختومه می‌گردد و اثبات مالکیت ملک به پایان می‌رسد. در واقع اقرار نوعی اشاره و اعتراف به حق است. حقی که به طرف مقابل متعلق است. اقرار عمدتاً به ضرر اقرارکننده می‌باشد.
ادای سوگند
در صورتی که سایر راهکارهای حقوقی اثبات مالکیت ملک اثربخش نباشد و یا دلایل کافی برای این امر وجود نداشته باشد، آخرین راهکار قانونی برای اثبات مالکیت ملک، ادای سوگند است. البته به یاد داشته باشید که موارد در نظر گرفته شده برای ادای سوگند محدود بوده و به نظر قاضی پرونده بستگی دارد.
اثبات مالکیت ملک با وصیت‌نامه و گواهی انحصار وراثت
در باب اثبات مالکیت ملک با وصیت‌نامه و گواهی انحصار وراثت باید بگوییم که این مورد مختص مواردی است که پس از فوت متوفی املاکی برای ورثه به ارث می‌رسد. پس از صدور گواهی انحصار وراثت، تعداد ورثه و میزان سهم‌الارث هر یک از آنها به طور دقیق مشخص می‌شود. از سوی دیگر نام برخی افراد ممکن است در متن وصیت‌نامه ذکر شود و بخشی از سهم‌الارث به آنها تعلق داشته باشد.
اثبات مالکیت ملک در چنین شرایط از طریق وصیت‌نامه و یا گواهی انحصار وراثت به دادگاه برای صدور رأی مقتضی امکان‌پذیر می‌باشد.
نقش وکیل ملکی در مراحل حقوقی اثبات مالکیت ملک
همان‌طور که متوجه شدید اثبات مالکیت ملک از طریق سند رسمی چندان پیچیده نیست اما در رابطه با سایر موارد امری تخصصی می‌باشد و حتی ممکن است رسیدگی به آن مدت زمان زیادی به طول بینجامد. امری که به اطاله‌ی دادرسی معروف است و در رابطه با بسیاری از پرونده‌های ملکی سال‌های اخیر به چشم می ورد.
حضور وکیل ملکی در مراحل حقوقی اثبات مالکیت ملک می‌تواند از اطاله‌ی دادرسی پرونده ی شما جلوگیری نماید و راهکارهای قانونی و تخصصی بسیار کارآمدی برای پرونده‌ی شما مطرح گردد. ضمن اینکه روند دادرسی پرونده نیز تسهیل شده و به شکلی بهتر پیش می‌رود.
دکتر زهره‌وند با سال‌های متماد فعالیت در عرصه‌ی حقوق ملکی از تجاربی ارزشمند و سوابقی درخشان در این حوزه برخوردار است. دفتر حقوقی دکتر زهره‌وند با تیمی از وکلای توانمند و مجرب در شمیرانات تهران واقع می‌باشد و آماده‌ی ارائه‌ی بهترین و تخصصی‌ترین خدمات حقوقی به شما هموطنان عزیز در داخل و خارج ایران می‌باشد.
دکتر زهره‌وند با سال‌ها فعالیت در عرصه‌ی وکالت دعاوی خانواده از تجاربی ارزشمند و سوابقی درخشان در این زمینه برخوردار است. با تیمی از وکلای توانمند و باتجربه در شمیرانات تهران واقع است و آماده‌ی ارائه کلیه‌ی خدمات حقوقی به شما عزیزان در داخل و خارج ایران می‌باشد.
نام وکیل: دکتر احمد زهره‌وند| کانون: مرکز|استان: تهران|شهر: تهران|آدرس: تهران نیاوران سه راه یاسر ابتدای عمار بن‌بست راز پلاک 35 واحد 20
آدرس وب‌سایت: drzohrehvand.com
تلفن دفتر: 02122281385
تـخصص و تحصیلات
دکترای حقوق خصوصی
دوره‌های تخصصی
امور ملکی، وکیل خانواده، وکیل کیفری، وکیل شمال تهران
وکیل ملکی و کیفری، وکیل منطقه یک تهران
انتهای رپرتاژ آگهی