به گزارش ایسنا، سال گذشته قیمت مسکن و اجاره بها در شهرکرد و سایر شهرهای چهارمحال و بختیاری به‌صورت سرسام‌آوری افزایش داشت، به‌گونه‌ای که حتی بسیاری از افراد توان پرداخت رهن و اجاره‌بهای یک واحد مسکونی را نداشتند، شاید گران شدن برخی اقلام موجب حذف شدن آن‌ها از سبد خرید خانوار شود، اما آیا می‌توان مسکن را از سبد تقاضای خانوار حذف کرد و سقفی بالای سر خانواده نباشد.
بسیاری از شهروندان امروز با گرانی اجاره‌بهای مسکن دست به گریبان هستند، سال گذشته مسکن وضعیت خوبی نداشت و معلوم نیست که سال آینده چه وضعیتی برای آن پیش بیاید.
خانه‌هایی با قیمت میلیاردی در شهر کوچکی همانند شهرکرد، تعداد بالایی از خانوارهای فاقد مسکن را از آرزوی خانه‌دار شدن دور کرده است، عده‌ای مشاوران املاک را در بالا رفتن نرخ اجاره‌بها و مسکن دخیل می‌دانند، عده‌ای نیز اداراتی مانند راه و شهرسازی را مسبب بالا رفتن قیمت پایه مسکن در شهر به‌علت برگزاری مزایده و مناقصه برای فروش املاک خود و فروش با قیمت نجومی می‌دانند، عده‌ای تورم و عده‌ای نیز ورود سرمایه‌گذاران به این حوزه را برای حفظ ارزش پولشان.
حال باید دید با وضعیت موجود چه در انتظار مستاجران و افراد متقاضی برای خرید مسکن است، آیا این روند نجومی افزایش قیمت همانند سال گذشته تکرار خواهد شد و یا اینکه رکود بر بازار مسکن حاکم می‌شود؟
وضعیت مسکن در سال آینده قابل پیش‌بینی نیست
بهزاد امیدی- رئیس اتحادیه مشاوران املاک شهرکرد در گفت‌وگو با ایسنا در خصوصی آخرین وضعیت اجاره بها و قیمت مسکن در شهرکرد، اظهار کرد: سال گذشته قیمت زمین، مسکن و اجاره‌بها به شیوه فاجعه‌باری افزایش پیدا کرد، مشاوران املاک در ابتدا مقاومت کردند تا در معاملات این افزایش نجومی را اعمال نکنند، اما روند بسیار نابسامان شد و همه در مسیر افزایش قرار گرفتند.
وی افزود: در ابتدای سال مشاوران املاک در درب محل کار خود تابلویی نصب کردند که از معامله ملک و زمین با قیمت نامعقول و همچین اجازه بهای نجومی معذوریم، اما نتوانستند بیش‌تر از این در برابر بالا رفتن قیمت مقاومت کنند.
امیدی با تاکید بر اینکه همه بر بالا رفتن قیمت مسکن، زمین و اجازه بها در شهرکرد و سایر نقاط استان واقف هستند، توضیح داد: اما هیچ اقدام اساسی برای جلوگیری از این مسئله و حل مشکل مردم صورت نمی‌گیرد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک شهرکرد بیان کرد: متاسفانه دیواری کوتاه‌تر از دیوار مشاوران املاک در علل بالا رفتن قیمت مسکن وجود ندارد، در حالیکه عوامل متعددی در این مسئله دخیل است، شهرداری و راه و شهرسازی املاک خود را برای فروش به مزایده می‌گذارد و هر کس بیش‌ترین قیمت را پیشنهاد داد، ملک یا زمین به او فروخته می‌شود، پس این ادارات خود یکی از عوامل بالا رفتن قیمت در این حوزه است.
وی افزود: اگر مشاورین املاک اقدام به انعقاد قراداد اجاره، رهن و فروش نکنند، مالک و خریدار یا مستاجر و صاحبخانه خود اقدام به انعقاد قراداد می‌کنند.
امیدی در خصوص نرخ اجاره‌بها در شهرکرد، توضیح داد: حداقل اجاره بهای ماهیانه در این شهر یک میلیون ۵۰۰ هزار تومان و در برخی مناطق به بالای ۱۰ میلیون تومان می‌رسد، همچنین حداقل قیمت رهن کامل واحد مسکونی از ۱۰۰ میلیون تومان در شهرکرد آغاز می‌شود و به بالای ۵۰۰ میلیون می‌رسد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک شهرکرد عنوان کرد: با روند افزایش قیمت دلار و تورم وضعیت مسکن و اجازه بها در سال آینده قابل پیش‌بینی نیست، اکنون مصالح ساختمانی به شدت افزایش قیمت داشت و این مسئله در قیمت مسکن تاثیر دارد.
مزایده املاک تا حدودی در بالارفتن قیمت زمین و مسکن موثر است
سید احسان حسینی- معاون املاک و حقوقی اداره‌کل راه و شهرسازی چهارمحال و بختیاری در گفت‌وگو با ایسنا در خصوص تاثیر برگزاری مناقصات فروش املاک بر بالا رفتن قیمت زمین و مسکن در استان، اظهار کرد: در بالا رفتن قیمت زمین و مسکن دلایل متعددی دخیل است، اما می‌توان گفت مناقصه برای فروش املاک می‌تواند تا حدودی در قیمت‌گذاری تاثیرگذار باشد.
وی افزود: طبق قانون دولت تنها با برگزاری مناقصات و مزایده می‌تواند املاک خود را به‌فروش برساند، بنابراین خارج از این تشریفات مقدور نیست که زمین یا واحد مسکونی را وارد بازار کند، اما در زمان ارزیابی به‌علت اینکه کارشناسان رسمی دادگستری قیمت را تعیین می‌کنند، قیمت بسیار متعارف است.
حسینی با بیان در زمان برگزاری مناقصه و مزایده قیمت پایه ملک حدود نیمی از قیمت بازار تعیین می‌شود، گفت: اما زمانی‌که برای فروش به رقابت گذاشته می‌شود، افراد شرکت‌کننده پیشنهاد قیمت جدید برای خریداری می‌دهند، متاسفانه گاهی می‌بینیم که متقاضی دو تا سه برابر قیمت پایه را برای ملک یا زمین مورد نظر پیشنهاد می‌دهد و نمی‌توان قیمت را پایین نگه داشت.
معاون املاک و حقوقی اداره‌کل راه و شهرسازی چهارمحال و بختیاری با تاکید بر اینکه زمین و مسکن تبدیل به یک کالای سرمایه‌ای و بدون ریسک شده است، گفت: افراد سعی می‌کنند تا سرمایه خود را به سمت زمین و مسکن بیاورند، عموما شرکت‌کنندگان در مزایده‌های فروش املاک به بالا رفتن قیمت دامن می‌زنند.
وی با بیان اینکه اراضی آزاد شده برای احداث مسکن در طرح‌های دولتی مانند نهضت ملی مسکن و مسکن مهر تاثیری بر قیمت تمام شده مسکن ندارد، یادآور شد: دولت در طرح نهضت ملی مسکن مکلف شد تا زمین مورد نیاز برای متقاضیان مورد تائید را تامین کند و قیمت زمین در قیمت ساخت لحاظ نمی‌شود، زمین به‌صورت اجاره بلند مدت و تقریبا رایگان در اختیار متقاضی قرار می‌دهیم.
حسینی بیان کرد: قیمت زمین تاثیر بسیار بالایی بر قیمت تمام شده مسکن دارد، اما در طرح نهضت ملی مسکن این اتفاق نمی‌افتد و متقاضی تنها قیمت ساخت واحد را پرداخت می‌کند و تسهیلات نیز به متقاضی پرداخت می‌شود، در طول چهار سال باید برای حدود ۴۰ هزار متقاضی در طرح نهضت ملی زمین تامین کنیم و این کمک بزرگی به مردم است.
انتهای پیام
وضعیت قیمت خرید مسکن و خانه های اجاره‌ای در شهرکرد
قیمت زمین، مسکن و اجاره بها در چند سال گذشته به هر بهانه‌ای از جمله تورم، گرانی مصالح ساختمانی، بالا رفتن نرخ ارز و .... خیال صعود به سرش می‌زند و گاهی خیال توقف هم ندارد، هر صعود قیمت مساوی است تا دور شدن عده‌ای از مردم از آرزوی خانه‌دار شدن و یا داشتن یک سرپناه مناسب حتی به‌صورت اجاره!