به گزارش ایسنا به نقل از وکیل فرنیان فر، در صورت امتناع فروشنده از انجام تعهدات،  الزام به تنظیم سند رسمی راه حلیست که قانون در نظر گرفته است. در نظر داشته باشید الزام به تنظیم سند رسمی زمانی قابل طرح است که ادله‌ی کافی برای اثبات این امر وجود داشته باشد. برای مثال وجود یک سند عادی نظیر مبایعه نامه یکی از مهم‌ترین دلایلی است که به استناد آن می‌توان الزام به تنظیم سند رسمی را از محاکم قانونی خواستار شد. همچنین این نکته‌ی مهم را همواره به خاطر داشته باشید که الزام به تنظیم سند رسمی فقط مختص خریدار نیست و می‌تواند از سوی فروشنده نیز مطرح گردد. همچنین امکان طرح دعوی از سوی وراث طرفین معامله نیز امکان‌پذیر می‌باشد. در ادامه با توضیحات وکیل الزام به تنظیم سند رسمی – لیلا فرنیان فر همراه باشید.

الزام به تنظیم سند رسمی و چند نکته مهم

در حال حاضر عرف جامعه به این شکل است که در اولین قدم انجام معاملات، طرفین معامله یک سند عادی را در قالب مبایعه نامه به منظور ابراز رضایت و قبول تعهدات طرفین امضا می‌نمایند و در متن آن تاریخ مشخصی برای تنظیم سند رسمی در نظر گرفته می‌شود. ضمن اینکه در متن مبایعه نامه می‌توان مبلغی را تحت عنوان وجه التزام عدم حضور هر یک از طرفین در دفترخانه در نظر گرفت و در چنین مواقعی به اجرا گذاشت. در صورتی که فروشنده از انجام این تعهد مهم امتناع نماید خریدار می‌تواند الزام به تنظیم سند رسمی را خواستار گردد. در این راستا نکات حقوقی مهمی وجود دارد که بایستی به آن توجه داشت.

طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی در شرایطی امکان‌پذیر است که خوانده مالک ملک بوده و مدارکی دال بر اثبات مالکیت او وجود داشته باشد. در غیر این صورت طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی علیه شخصی که مالک ملک نمی‌باشد، امکان‌پذیر نخواهد بود.

تمامی دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی برای اموال غیرمنقول در دادگاه محل وقوع ملک طرح می‌گردد. در رابطه با اموال منقول، دادگاه محل اقامات خوانده به عنوان دادگاه صالح شناخته می‌شود.

دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی از نوع دعاوی مالی به حساب می‌آید. بر این اساس بایستی 3/5 درصد از ارزش ملک را بابت هزینه‌ی دادرسی آن پرداخت نمود.

در صورت طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی می‌توان سایر دعاوی مرتبط با آن را نیز مطرح نمود. برای مثال تنظیم صورتمجلس تفکیکی، پایان کار و سایر تعهداتی که فروشنده از انجام آن سرباز زده است. به یاد داشته باشید که تنظیم سند رسمی در ساختمان‌های نوساز منوط به دریافت پایان کار و صورتمجلس تفکیکی می‌باشد.

در نظر داشته باشید که دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی مختص املاکی به شمار می‌آید که قبلا به ثبت رسیده و قابلیت استعلام از اداره‌ی ثبت را دارند. در رابطه با املاکی که به ثبت رسمی نرسیده‌اند، ابتدا بایستی برای اثبات مالکیت اقدام نمود و پس از احراز مالکیت، می‌توان الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کرد.

همانطور که پیشتر اشاره کردیم در متن مبایعه‌نامه تاریخ مشخصی برای تنظیم سند رسمی و حضور طرفین در دفترخانه قید می‌شود. چنانچه در تاریخ مشخص شده فروشنده به دفترخانه مراجعه ننماید، خریدار می‌تواند برای طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اقدام نماید. اما بایستی به دو نکته‌ی مهم زیر توجه داشت.

برای طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی در چنین مواقعی خریدار باید گواهی عدم حضور فروشنده را از دفترخانه اخذ نموده و ضمیمه‌ی دادخواست خود نماید.

در صورت تعهد خریدار مبنی بر پرداخت وجهی مشخص در زمان تنظیم سند رسمی، خریدار بایستی رسید پرداخت وجه مربوطه را در زمان مراجعه به دفترخانه ارئه نموده و سپس گواهی عدم حضور را اخذ نماید.

اگر زمان مشخصی برای تنظیم سند رسمی مشخص نشده باشد، آیا می‌توان برای الزام به تنظیم سند رسمی اقدام نمود؟

بله. در صورتی که طرفین قرارداد زمان مشخصی را برای حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی در نظر نگرفته باشند این امکان وجود دارد که خریدار و فروشنده از طریق ارسال اظهارنامه آمادگی و تمایل خود را برای تنظیم سند رسمی اعلام نمایند. در این اظهارنامه تاریخ و ساعت حضور در دفترخانه مشخص می‌گردد و طرفین ملزم به حضور هستند. در صورت عدم مراجعه‌ی هر یک از طرفین، خواهان می‌تواند گواهی عدم حضور را از دفترخانه اخذ نموده و ضمیمه‌ی دادخواست خود نماید.

وکیل فرنیان فر متخصص در امور الزام به تنظیم سند رسمی

در پایان این نکته را متذکر می‌شویم که در رابطه با املاکی که در رهن بانک قرار دارند و یا در توقیف دولت ( وثیقه ) و یا شخص خاصی هستند طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی امکان‌پذیر نیست. زیرا نقل و انتقال رسمی املاکی که در رهن قرار دارند و یا توقیف شده‌اند، از نظر قانونی مقدور نمی‌باشد.

جهت دریافت مشاوره حقوقی در رابطه با تنظیم سند رسمی با شماره‌های درج شده در وب سایت  www.farniyanfar.com تماس حاصل فرمایید.

انتهای رپرتاژ آگهی