به گزارش ایسنا بنابر اعلام تهران برج، در این مطلب موقعیت ، امکانات ، مرغوبیت ، سهم از زمین ، دسترسی ، متریال یک واحد مسکونی را بررسی خواهیم کرد و اطلاعات لازم را ارائه خواهیم داد.
کارایی امکانات را بررسی کنید
اول از همه قیمت یک واحد نوساز را در یک منطقه از املاک بیابید و سعی را بر این بگذارید که واحدی با حداقل امکانات را بررسی کنید . یکی عواملی که توسط فروشنده باعث افزایش قیمت می‌شود امکانات واحد است اما این را بدانید هر چه امکانات یک سازه بیشتر باشد هزینه نگهداری آن نیز بیشتر است و باید توجه داشته باشید که هر امکاناتی نیز قابل استفاده نیست.
به عنوان مثال داشتن باشگاه بدنسازی در پروژه کامرانیه به عنوان یک امکانات می‌تواند یک فضای ۵۰ متری با ۲ دستگاه ورزشی باشد که عملا برای ورزش بصورت عادی قابل استفاده نیست ولیکن صرفا داشتن باشگاه بدنسازی ابزاری برای افزایش قیمت واحد توسط فروشنده استفاده خواهد شد.
همچنین مشاعات آبی نیز یکی دیگر از امکاناتی است که ممکن است فضای کوچکی داشته باشد که عملا برای استفاده مناسب نباشد و صرفا یک استخر باشد پس در واقع باید کارایی را بررسی نمایید همین موارد در مورد سالن اجتماعات و دیگر امکانات نیز وجود دارد . در ضمن اجرای امکاناتی نظیر هوشمندسازی به دلیل کم کردن حجم سیم کشی ساختمان کم هزینه تر از سیستم سنتی است اما اینکه به عنوان یک امکان ویژه بخواهید پول زیادی بابت خرید واحد پرداخت کنید خیر!
هزینه نگهداری را در نظر بگیرید
شاید داشتن یک استخر در یک ساختمان مسکونی که چندان فضای بزرگی نیز نداشته باشد بد هم نباشد اما هزینه نگهداری آن نیز سرسام آور است . مشاعات آبی چه استفاده بشود و چه نشود باید بصورت ماهانه سرویس شود و سیستم تصفیه خانه همیشه باید روشن باشد که در نتیجه استهلاک در سیستم مرکزی وجود دارد جدا از اینکه مصرف انرژی را نیز در پی دارد.برخی سازه ها نظیر پروژه خرازی امکانات اینچنینی را حذف کرده اند.
خرید واحد مسکونی به قیمت
همچنین امکاناتی نظیر سالن اجتماعات باید کارایی لازم را داشته باشد و قابل چیدمان باشد همچنین معمولا سالن اجتماعات در طبفات منفی قرار می‌گیرند و سیستم سرمایشی که باید برای آنها در نظر گرفت باید بسیار قوی باشد که به طبع پر هزینه نیز می‌باشد.
جدا از همه ی عوامی که ذکر کردیم مستاجران را نیز فراموش نکنید . هر چه امکانات یک ساختمان بیشتر باشد نیاز به مراقبت از آن نیز بیشتر است اما زمانیکه مالکان خود از هزینه ها خبر داشته باشند در استفاده از امکانات رعایت خواهند کرد اما کنترلی برای استفاده مستاجرانی که شاید یک سال بیشتر نباشند وجود ندارد و حق آنها نیز می‌باشد که از همه ی امکانات استفاده کنند پس در واقع بدانید که هر ساختمانی با امکانات زیاد مناسب شما نیست.
قدرالسهم واحد را در نظر بگیرید
درست است زمانیکه یک واحد مسکونی نسبتا نوساز خریداری می‌کنید هیچگاه به ساخت آن فکر نخواهید کرد اما بدانید تمامی سازه های ۳۰ یا ۴۰ ساله که الان کلنگی شده اند هم یک زمانی نوساز بوده اند و بعید است در آن زمان خریدار به ساخت آن فکر کرده باشد پس قدرالسهم زمین را نسبت به قیمت بررسی کنید . اگر قیمت یک ساختمان ۱۰ واحدی را گرفته اید که ۷۰ متر قدرالسهم دارد هنگام قیمت گذاری یک واحد مسکونی در پروژه رومنس حکیم که قدرالسهم زمین آن شاید ۲۰ متر باشد در قیمت تفاوت دارند.
خرید آپارتمان به قیمت
متریال موثر بر قیمت
یکی دیگر از عواملی که بر قیمت یک سازه تاثیر می‌گذارد متریال استفاده شده می‌باشد . زمانیکه قیمت هر متر از یک آپارتمان در یک محدوده ۴۰ میلیون تومان است اگر سازنده ای بخواهد ۵۰ میلیون تومان بفروشد قطعا باید متریال بسیار بالاتری از سطح منطقه استفاده کند اما نکته ای که باید در نظر گرفت این است که متریال بر قیمت موئثر است اما بر کیفیت زندگی شما چقدر تاثیر خواهد گذاشت؟
به عنوان مثال اگر آسانسور با بهترین و معتبرترین برند استفاده شود به عنوان یک وسیله مصرفی گزینه خوبی است اما یک جکوزی کوچک در حمام که استفاده چندانی نیز ندارد هر برندی هم که باشد پول اضافه است که چند برابر قیمتش از شما دریافت می‌شود.
همچنین استفاده از متریال گمنام خارجی به جای متریال درجه یک و شناخته شده داخلی می‌تواند گزینه ای باشد که قیمت فروش یک واحد را بسیار بالا ببرد اما در حقیقت کارایی و استفاده آن چندان خوب نیز نباشد. جدا از اینها ممکن است یک برند سوپر لوکس خارجی نیز در ساختمان استفاده شده باشد که باز هم پول زیادی است که بابت برند باید بپردازید.
موقعیت واحد مسکونی
برای خرید یک واحد مسکونی محدوده را نیز بررسی فرمایید به عنوان مثال تا ۲۰ سال پیش خیابان جردن یک منطقه مسکونی بوده و امروز یک منطقه اداری است که در ساعت کاری پیدا کردن جای پارک در سرتاسر خیابان و کوچه های آن تقریبا غیر ممکن است.
در این شرایط برخی مالکان واحد های خود را طوری قیمت گذاری می‌کنند که موقعیت اداری آنرا نیز در نظر می‌گیرند و خریدار جدید تصور می‌کند که می‌تواند واحد مسکونی را خریداری کرده و بعدا بصورت اداری و غیر قانونی اجاره داده یا بهره برداری کند . در این شرایط قیمت گذاری روی اینگونه واحدها غیر منطقی بوده و خرید آن نیز غیر عقلانی است.
انتهای رپرتاژ آگهی