• یکشنبه / ۲۴ مهر ۱۴۰۱ / ۰۰:۳۶
  • دسته‌بندی: عمران و اشتغال
  • کد خبر: 1401072412402
  • خبرنگار : 80001

کسی خانه نمی‌خرد!

کسی خانه نمی‌خرد!

واسطه‌های ملکی از تشدید رکود معاملات مسکن درپی کاهش انتظارات تورمی و افت توان طرف تقاضا در مهرماه خبر می‌دهند.

به گزارش ایسنا، ‌ بررسی‌های میدانی از ادامه‌ی کسادی بازار مسکن شهر تهران حکایت دارد. رکود معاملات که از سه ماه قبل آغاز شده  تشدید شده است. واسطه‌های ملکی می‌گویند که محدودیت‌های اینترنت هم به کاهش معاملات ملک منجر شده است.  

سرعت رشد قیمت‌ها نیز با رکود معاملات به طور چشمگیری کاهش یافته و به صفر متمایل شده است. کما این‌که رشد ماهیانه قیمت مسکن شهر تهران در شهریورماه ۱.۱ درصد بود که پایین‌ترین رقم از اردیبهشت تا کنون محسوب می‌شود.

با وجود تورم ۴۲ درصدی شهریورماه، رشد قیمت نهاده‌های ساختمانی و کاهش ۴۶ درصدی ساخت و ساز در تهران، پیش‌بینی اغلب کارشناسان این بود که بازار ملک در نیمه دوم سال جاری با ثبات همراه باشد. درحال حاضر هردو طرف عرضه و تقاضا در بازار مسکن کم تحرکند و نوعی آرامش در این بازار حکمفرماست.

کسی خانه نمی‌خرد!

نگاهی به آمار بازار مسکن شهر تهران در شش ماهه ابتدای سال ۱۴۰۱ روند کاهشی معاملات از خرداد به بعد را نشان می‌دهد؛ فروردین ۳۴۲۷ معامله، اردیبهشت  ۱۰ هزار و ۴۹۰ معامله، خرداد ۱۳ هزار و ۸۷۴ معامله، تیرماه ۱۰ هزار و ۲۹۴ معامله، مردادماه ۷۸۲۵ معامله و شهریورماه ۶۰۳۳ معامله.

در مقطع کاهش قیمت واقعی مسکن هستیم

مهدی روانشادنیا ـ کارشناس بازار مسکن در تحلیل شرایط موجود به ایسنا گفت: برای ثبات نسبی بازار مسکن می‌توان دو دلیل عمده عنوان کرد؛ اولا مسکن در استطاعت همه اقشار نیست. در نتیجه برخی گروه‌ها از این بازار خارج می‌شوند. در چنین شرایطی قیمت اسمی مسکن افزایش می‌یابد ولی همپای تورم رشد نمی‌کند که به معنای کاهش تدریجی قیمت واقعی مسکن است.

این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: نوع رفتاری که بازار مسکن دارد بدین صورت است که بعد از یک دوره جهش دچار چسبندگی قیمت می‌شود. طی سالهای ۱۳۹۷ تا ۱۴۰۰ قیمت مسکن به اندازه کافی افزایش یافته که این مانع از رشد بیشترش می‌شود اما کاهش اسمی هم پیدا نمی‌کند.

روانشادنیا خاطرنشان کرد: از آذرماه سال ۱۳۹۶ که شروع فرآیند رشد بازار مسکن بود تا امروز متوسط قیمت خانه در شهر تهران تقریبا ۱۰ برابر شده و بازار ارز، مقداری کمتر از این عدد رشد داشته است. در واقع به اندازه‌ای که پول  کاهش ارزش داشته قیمت آپارتمان نیز افزایش یافته و نرخ دلاری مسکن به اندازه قیمت دلاری آذر ۱۳۹۶ است.

این کارشناس بازار مسکن با اشاره کاهش شدید ساخت و ساز در شهر تهران گفت: بخش مسکن در ایران یکی از خصوصی‌ترین بخش‌های اقتصاد است. در حالی که در کشورهای پیشرفته این حوزه، یکی از دولتی ترین بخشها محسوب می‌شود. تعیین‌کننده بودن بخش خصوصی در بازار مسکن ایران منجر به این می‌شود که با هر دوره رکود شاهد کاهش ساخت و ساز باشیم و تبعات آن در سالهای بعد خود را نشان می‌دهد.

وی تاکید کرد: تبعات کاهش ساخت و ساز طبیعتا در آینده خود را نشان می‌دهد. ممکن است تا دو سال آینده مجددا تحولی در فضای تقاضای بازار مسکن ایجاد شود و تعداد واحدهایی که امروز پروانه می‌گیرند جوابگوی نیاز بازار نباشند.

هر متر خانه در تهران ۴۳.۲ میلیون تومان

بنابراین گزارش، متوسط قیمت هر متر خانه در تهران به ۴۳.۲ میلیون تومان رسید که افزایش ۱.۱ درصد نسبت به ماه قبل و ۳۶.۳ درصد در مقایسه با ماه مشابه سال قبل را نشان داد. این کمترین میزان افزایش ماهیانه قیمت از فروردین سال جاری تا کنون بود. درخصوص معاملات نیز فرآیند کاهش خرید و فروش که از تیرماه شروع شده بود ادامه یافت.   طبق اعلام بانک مرکزی، شهریور  امسال ۶۰۳۳ فقره معامله مسکن در تهران منعقد شد که از کاهش ۲۳ و ۲۲.۵ درصد به ترتیب نسبت به مرداد امسال و شهریور پارسال حکایت دارد.

انتهای پیام

  • در زمینه انتشار نظرات مخاطبان رعایت چند مورد ضروری است:
  • -لطفا نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • -«ایسنا» مجاز به ویرایش ادبی نظرات مخاطبان است.
  • - ایسنا از انتشار نظراتی که حاوی مطالب کذب، توهین یا بی‌احترامی به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران، موارد مغایر با قوانین کشور و آموزه‌های دین مبین اسلام باشد معذور است.
  • - نظرات پس از تأیید مدیر بخش مربوطه منتشر می‌شود.

نظرات

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
لطفا عدد مقابل را در جعبه متن وارد کنید
captcha
avatar
۱۴۰۱-۰۷-۲۴ ۰۶:۱۴

با این قیمتها نه کسی میتونه خانه بخرد نه میصرفه که بخرد أن شاءالله اینقدر رو دستشان باد کنه که قیمتها به چند سال قبل برگرده زمین مسکونی که هیچ ربطی به تحریم و دلار و مصالح ندارد و توسط نفوزیها و سرمایه داران و دلالان و محتکرین گروگان گرفته شده و سودهای نجومی کلان به مردم تحمیل میکنند باید اینقدر ارزان شود تا در دسترس همه اقشار جامعه با هر توان مالی قرار گیرد تا بتوانند ساخت وساز کنند و تشکیل خانواده و فرزند اوری داشته باشند چرا بی دلیل باید قیمتش بالا برود خانه های قدیمی هم همینطور با مصالح ارزان ساخته شده یا خریداری شده چرا قیمتش بالا برود فقط خانه های تازه ساز را میشود توجیه کرد که مصالح گران شده مسکن یک نیاز ضروری برای تشکیل خانواده و فرزند اوری است و دشمنان با بی ارزش کردن پول ملی و سرمایه گذاری در ضروریات مردم توسط نفوذیها که اولینش مسکن است به دنبال انقراض نسل ایران هستند .

avatar
۱۴۰۱-۰۷-۲۴ ۰۶:۱۷

مالکیت خانه و مخصوصاً زمین مسکونی را محدود به تعداد انگشت شمار نه یکی و مالیات برای مازاد ان به اندازه 50 تا 100 درصد ارزش روز ملک باشد تا دست دلال و محتکر از این نیاز ضروری تشکیل خانواده و فرزند اوری کوتاه شود و هرکس نیاز دارد انرا تهیه و ساخت و ساز کنند و تشکیل خانواده و فرزند اوری داشته باشد باغها و زمین‌های کشاورزی هم برای سودجویی تخریب نشوند و خیلی فواید دیگر...

avatar
۱۴۰۱-۰۷-۲۴ ۰۷:۴۶

عزیزان چند ماه دیگر عید نوروز است ۳۰ درصد حقوق کارگران و کارمندان اصافه میشه پس ۳۰ در صد مسکن هم گران میشود

avatar
۱۴۰۱-۰۷-۲۴ ۰۸:۳۵

وقتی بری تو بازار میفهمی کاهش داشته یا افزایش

avatar
۱۴۰۱-۰۷-۲۴ ۰۹:۰۱

مگه خونه چهارصد پونصد ملیونه چند ملیارد پول میخواد مردم نون شب ندارن بخورن

avatar
۱۴۰۱-۰۷-۲۴ ۱۱:۴۵

برای اینکه اگه ارزون بدی میگن حتما ی عیبی داره اگر به قیمت بدی میگن گرونه وایرانی همیشه فکر میکنه اگه کسی با انصاف بود حتما یک مشکلی هست برا همین همیشه هم سرشون کلاه میذارن. ایرانی همیشه بدبین همه چی دان

avatar
۱۴۰۱-۰۷-۲۵ ۰۷:۲۴

خیلی خوب گفتی

avatar
۱۴۰۱-۰۷-۲۵ ۲۱:۰۱

هاوالله خوب گفت

avatar
۱۴۰۱-۰۷-۲۴ ۱۴:۰۵

ملک باید باید از کالای تجاری بودن حذف شود!!!

avatar
۱۴۰۱-۰۷-۲۴ ۱۴:۵۸

وقتی دستمزدها رو به افزایش هستش و مصالح ساختمانی هم هرروز داره گران میشه چطور میخواد مسکن ارزان بشه فقط میشه رکود تورمی.

avatar
۱۴۰۱-۰۷-۲۵ ۰۰:۳۲

دقیقا ... قیمت تمام شده مشخص کننده قیمت کالاست

avatar
۱۴۰۱-۰۷-۲۴ ۱۶:۵۳

افرادی که دلال مسکن هستند خوب میفهمند که قراراست چه اتفاقی بیفتد اری مسکن ملی اگردولت به نصف وعده اش سالی یک ملیون نه پانصدهزار مسکن درسال عمل کند آنوقت سلامتان خواهم کرد که چه فاجعه ای برای دلالان مسکن اتفاق میفتد

avatar
۱۴۰۱-۰۷-۲۴ ۱۹:۰۹

با توجه به افزایش حقوق ودستمزدها که قراره تو مجلس تصویب بشه مطما باشید مسکن ۳۰ درصد گرون میشه مردم از ترس گرون شدن هجوم میارن برای ملک خریدن

avatar
۱۴۰۱-۰۷-۲۶ ۰۷:۴۸

بله مردم مراجعه می‌کنند به دلال برای خریدن ملک!!!

avatar
۱۴۰۱-۰۷-۲۴ ۱۹:۳۹

فروشنده خانه هست ولی خریدار خانه نیست. پیدا کنید خریدار را ؟. اینقدر آمار و اعداد الکی ندهید چون صرفا خود باور هستید.

avatar
۱۴۰۱-۰۷-۲۴ ۲۱:۲۴

یه ضرب المثلی هست که میگه آب که از سر گذشت چه یه وجب چه صد وجب. الان حکایت بازار مسکن کشوره که چون سقف رو رد کرده دیگه مهم نیست یک درصد رشد کنه یا 100 درصد.در هر صورتش هیچ خریداری بجز دلالانی که بازارگرمی میکنن وجود نداره در این بازار و در واقع کالای این بازار برای فروش نیست. شاید اگر به مدت بیست سال قیمت‌ها ثابت بمونه و حقوقها هر سال رشد کنه این بازار بعد از بیست سال رونق واقعی(نه کاذب و ساختگی) بگیره

avatar
۱۴۰۱-۰۷-۲۵ ۰۰:۳۱

فعلا جلوی تخریب زمینهای کشاورزی به بهانه باغ و باغچه را بگیرید ........ این اراضی میراث آیندگان است !!!

avatar
۱۴۰۱-۰۷-۲۵ ۰۷:۰۰

چه خبره با این قیمت ها کسی توان خرید نداره مگه چی شده خاکش از طلا هم باشه انقدر نمی ارزه شورشو درآوردید

avatar
۱۴۰۱-۰۷-۲۵ ۰۸:۱۴

خونه خریدن از مد افتاده الان مردم بیشتر دنبال خرید سیب زمینی و پیاز میرن

avatar
۱۴۰۱-۰۷-۲۵ ۱۴:۰۰

مگه یک جوون چقدر حقوق میگیره ۵۰متر آپارتمان ۱.۵ میلیارد قیمتشه ینی آرزوشم محاله براش

avatar
۱۴۰۱-۰۷-۲۵ ۱۸:۲۷

خانه؟ با این قیمت های توهمی?

avatar
۱۴۰۱-۰۷-۲۶ ۲۲:۲۶

یک زمانی خونه توی روستاها ارزون بود الان باید توی یک روستا چهارصدپونصد ملیون تومن حداقل بدی واسه خرید یک خونه معمولی

avatar
۱۴۰۱-۰۷-۲۷ ۰۵:۲۲

بخاطر اینکه ندارم پول ودیعه بیست تومان که تو منطقه خیلی پایین اهواز اونم خونه اجاره کنم بچه ام یک طرف خودم هشت ماه یکطرف چرا این چه عدالتیه یکی پنت هاوس با هفتاد میلیارد پیش میده یکی مثل من باید بخاطر نداشتن ودیعه بیست تومانی دور ازخانوادش بشه شب ها خواب ندارم تورو خدا کاری کنید حداقل یک خونه کرایه بتونیم بکنیم به والله ادرس خواستید میدم بیاد ببینه هرچی گفتم این جقیقته چرا من نتونم حداقل یک خاته بیست سال ساخت کرایه کنم خونه ای که داغونه بیست جلو میخواد ندارم بخدا ندارم کاری کنید تورو شرفتون