• چهارشنبه / ۲۴ خرداد ۱۴۰۲ / ۰۱:۴۲
  • دسته‌بندی: عمران و اشتغال
  • کد خبر: 1402032415315
  • خبرنگار : 80001

پردیس هر روز ارزان‌تر از دیروز!

پردیس هر روز ارزان‌تر از دیروز!

امروز قیمت آپارتمان در پردیس نسبت به دیروز کمتر بود، دیروز هم از پریروز ارزان‌تر بود؛ این جمله یکی از مشاوران املاک شهر جدید پردیس است که از رکود عمیق معاملات خبر می دهد.

به گزارش ایسنا، روند ریزش بازار مسکن در شهر جدید پردیس که از اوایل ماه جاری آغاز شده ادامه پیدا کرده است. آن‌طور که واسطه‌های ملکی می‌گویند همین دیروز قیمت‌ها حدود ۱۰۰ میلیون تومان نسبت به پریروز کاهش یافته است. برخی معتقدند این روند کاهشی می‌تواند نرخ‌های پیشنهادی را به قبل از گرانی‌ها در آذرماه سال  قبل برساند.

بازار مسکن در شهرهای جدید اطراف تهران به شدت از نرخ ارز تبعیت می‌کند. بورس‌بازی و سفته‌بازی، مشخصه‌ی دیگر بازار مسکن در شهرهای پردیس و پرند است؛ بنابراین با هر نوع تغییر در شاخص‌های کلان اقتصادی، بازار مسکن در شهرهای مذکور دچار تلاطم می‌شود. در حال حاضر بخت با دلالان یار نیست و مرتبا شاهد کاهش نرخ‌های اعلامی هستند.

بیشتر بخوانید

بررسی‌ها نشان می‌دهد پس از ریزش تا ۸۰۰ میلیون تومانی قیمت آپارتمان در پردیس که از اوایل ماه جاری رقم خورده، نرخ‌ها بین ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان دیگر کاهش یافته است. این کاهش قیمت‌ها پس از آن اتفاق افتاد که نرخ‌ها در بازارهای ارز، طلا، خودرو و البته بازار مسکن شهر تهران افت کرد و امیدواری‌ها نسبت به شرایط اقتصاد کلان افزایش یافت.

در روزهای اخیر نیز شرکت عمران شهر جدید پردیس هزینه نقل و انتقال مسکن مهر را که تا حدود ۴۲ میلیون تومان رسیده بود را حذف کرد. این موضوع نیز در افت قیمت آپارتمان تاثیرگذار بوده اما مشاوران املاک، عامل اصلی رکود و کاهش قیمت‌ها را اثرپذیری از شرایط اقتصادی می‌دانند.

خرید و فروش آپارتمان در پردیس بر اساس قیمت هر متر مربع لحاظ نمی‌شود بلکه آن‌چه اهمیت دارد میزان پیشرفت پروژه‌های مسکونی، زیرساخت‌ها و خدمات محله‌ای فازهای مختلف است. در فاز ۱۱ تمامی  متراژها ۸۶.۵ متر مربع است و متراژهای ۹۰ یا ۸۹ متر که بعضا از سوی دلالان عنوان می‌شود صحت ندارد. در فاز ۵ آپارتمان‌ها عموما ۸۲ و ۹۲ متر هستند. فاز ۹ جدید و قدیم متراژها ۷۵ متر است. در فاز ۸ نیز آپارتمان‌هایی با متراژهای ۹۴، ۹۷، ۹۹، ۱۰۰، ۱۰۵، ۱۰۶ و ۱۲۱ متر وجود دارد.

بررسی‌ها از آخرین قیمت‌های مسکن مهر در شهر جدید پردیس نشان می‌دهد که نرخ واحدهای آماده‌ی سکونت در فاز ۹ جدید و قدیم به  کمتر از دو میلیارد تومان رسیده است. در فاز ۹ خدمات زیرساخت‌ها، خدمات و دسترسی‌ها هنوز تکمیل نشده است.

در فاز ۸ نیز که قیمت‌ها بر اساس موقعیت و امکانات متفاوت است اما بنا به گفته‌ی مشاوران املاک نسبت به دو هفته قبل شاهد کاهش تا ۳۰۰ میلیون تومانی قیمت آپارتمان‌های مهر در این فاز هستیم.

در این گزارش می‌توانید جدول قیمت‌های پیشنهادی مسکن شهر جدید پردیس در روز ۹ خرداد ۱۴۰۲ و مقایسه‌ی آن با امروز را مشاهده کنید.

پردیس هر روز ارزان‌تر از دیروز!

پردیس هر روز ارزان‌تر از دیروز!

هفت دستگاه و ارگان شامل اداره صمت، فرمانداری، راه و شهرسازی، نیروی انتظامی، تعزیرات و شهرداری تهران از روز دوم خردادماه ۱۴۰۲ روند شناسایی دفاتر املاک متخلف و فاقد مجوز در شهر جدید پردیس را آغاز کرده‌اند که این روند هم‌چنان ادامه دارد.

از ۸۴ هزار واحد مسکن مهر شهر جدید پردیس تا کنون ۵۵ هزار واحد تحویل شده و مردم به تدریج در حال سکونت هستند، ۲۹ هزار واحد نیز باقی مانده که بنا به گفته‌ی خلیل محبت‌خواه ـ سرپرست شرکت عمران شهر جدید پردیس قطعا تا پایان سال تکمیل و تحویل متقاضیان می‌شود.

در روزهای اخیر طرح تعیین قیمت منصفانه برای مسکن از مواردی است که در قالب طرح ساماندهی بازار مسکن و اجاره بها به تصویب مجلس شورای اسلامی رسید. قرار شده وزارت راه و شهرسازی با همکاری معاونت علمی ریاست جمهوری و وزارت کشور سامانه‌ای را ایجاد کنند تا سقف و کف قیمت املاک در مناطق بر اساس معاملاتی که صورت می‌گیرد اعلام شود. با اجرای این طرح از قیمت‌سازی توسط سفته‌بازان و سوداگران جلوگیری می‌شود. زیرساخت این موضوع با استفاده از فناوری اطلاعات و ظرفیت شرکت‌های دانش‌بنیان ایجاد می‌شود.

انتهای پیام

  • در زمینه انتشار نظرات مخاطبان رعایت چند مورد ضروری است:
  • -لطفا نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • -«ایسنا» مجاز به ویرایش ادبی نظرات مخاطبان است.
  • - ایسنا از انتشار نظراتی که حاوی مطالب کذب، توهین یا بی‌احترامی به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران، موارد مغایر با قوانین کشور و آموزه‌های دین مبین اسلام باشد معذور است.
  • - نظرات پس از تأیید مدیر بخش مربوطه منتشر می‌شود.

نظرات

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
لطفا عدد مقابل را در جعبه متن وارد کنید
captcha
avatar
۱۴۰۲-۰۳-۲۴ ۰۵:۲۵

سلام. واقعا این قیمتهای اعلامی هم بسیار بالاست. پردیس بدون امکانات وزلزله خیز بودن ان منطقه قیمتهایش باید نصف این مبالغ باشد.

avatar
۱۴۰۲-۰۳-۲۴ ۰۵:۴۵

باسلام قیمتها خیلی بالاست واقعا گرون باید خیلی بیاد پایین

avatar
۱۴۰۲-۰۳-۲۴ ۰۷:۲۶

.بجزفاز۸ هیچکدوم پارکینک و انباری ندارن

avatar
۱۴۰۲-۰۳-۲۴ ۰۷:۴۶

کاش در شهر تهران هم قیمت ها پایین بیاد

avatar
۱۴۰۲-۰۳-۲۴ ۰۸:۳۷

چرته قیمتهای اعلامی

avatar
۱۴۰۲-۰۳-۲۴ ۰۹:۴۲

یعنی خانه هایی که با یارانه دولت ۷۰میلیون بود حالا بالای ۲ میلیارد ارزان شده نمردیم معنی ارزانی رافهمیدیم

avatar
۱۴۰۲-۰۳-۲۴ ۱۰:۰۹

چرا کرایه ها کم نمیشن پس

avatar
۱۴۰۲-۰۳-۲۴ ۱۰:۲۲

. من دارم پردیس زندگی میکنم بیس قیمت تو فاز یازده آپارتمان کلید تحویل با کلیه امکانات پلت فرم مناسب و طبقات بالا کمتر از سه تومان نیست حالا شما هی زور بزنید ارزونش کنید.

avatar
۱۴۰۲-۰۳-۲۴ ۱۱:۰۲

سلام قول و وعده بیخود ندید اصلا این قیمت ها که درج شده نیست با حلوا حلوا گفتن که دهان شیرین نمیشه وقتی همه اقلام خوراکی.گران میشه خانه که از واجبات خانوادگی هست ارزان میشه دو تا رول پلاک پیچی شده ۱۰۰ تومان اونم اندازه کوچک کوچک

avatar
۱۴۰۲-۰۳-۲۶ ۰۷:۰۴

دقیقا فاز هشت هم بالای سه میلیارده.مگه مزد کارگر و بنا و مصالح ارزون شده که ملک ارزون بشه

avatar
۱۴۰۲-۰۳-۲۴ ۱۱:۰۱

داداشم همه چیز به هم مثل زنجیر ربط داره به خدا وقتی خودروسازیها اومدن خودرو 20میلیونی رایکشبه بردند800م خوب اون املاکی وقتی میبینه خریدار سوار برسمندی درب داغون اومده ملک بخره پیش خودش فکرمیکنه ماشین زیرپاش باارزشتر از اپارتمان من شده من چرا مفت بفروشم. دقیقا همین بلا سر اپارتمانها درپرند اوردند.. دوسال پیش اونجا با 300م دوخوابه میخریدی یکدفعه همه به خودشون اومدند دیدن پرایدزیرپاشون بالاتر از قیمت خونه داره میشه یکدفعه هیچکی فروشنده نشد چون دیدن خبریه وقیمتها نجومی شد..اره داداشم خودرو باید بیاد 30م اونوقت خیلی چیزا حله..

avatar
۱۴۰۲-۰۳-۲۴ ۱۱:۰۶

. چهار سال پیش این خانه ها را به قیمت ۶۰ ۷۰ میلیون بود تا زمانی که دلالان. شروع به احتکار کردن

avatar
۱۴۰۲-۰۳-۲۴ ۱۱:۱۸

ما که با این در آمد کارگری تو رویا هم نمی‌تونیم صاحب خونه بشیم .تو رو خدا یه فکری برای این کرایه خونه ها بکنید .

avatar
۱۴۰۲-۰۳-۲۴ ۱۱:۳۳

خدا کنه اینقدر ارزون بشه دست واسطه ها کوتاه بشه همه بتونند ی واحد بخرند از مستا جری نجات پیدا کنند دست دولت هم درد نکنه همچنان بازکنید تا خونه از این که هست ارزونتر بشه

avatar
۱۴۰۲-۰۳-۲۴ ۱۲:۰۷

واقعا این قیمتها حقیقی یا کاذب چون چندی پیش یک نماینده مجلس وقتی گفت خانه ای ۲۰ میلیارد است یعنی ۱میلیارد و این حباب قیمت است پس این قیمتها حباب است

avatar
۱۴۰۲-۰۳-۲۴ ۱۵:۲۱

من خودم تو فاز ۱۱ مستاجرم خیلی افتضاح هست ۵۹ واحد حالم بهم میخوره از این آپارتمانها ، شیر آلاتش رو هر ماه باید عوض کنی شوفاژهاش دیوار رو سوراخ کرده و نم میده ، با آب درست کردن انگار ، از ۷۲ ملت ساکنین داره . در کل افتضاح افتضاح افتضاح

avatar
۱۴۰۲-۰۳-۲۴ ۱۵:۴۴

سلام دوستان قیمت های اعلامی کذب میباشد و جو انداختن .میباشد انشاا.. ارزان بشود همه چیز و مردم زندگی راحتی داشته باشند ، بر فرض مثال ، خانواده ای در فاز ۱۱ واحدی را ۳.۵۰۰ میلیارد تومان خریده و هزینه کرده نمیاد ۲ میلیارد بدهد ، اگر مصالح و هزینه ساخت و قیمت دلار پایین بیاد می‌گویم کاهش پیدا کرده ، ولی پیش بینی من در سال آینده واحدی زیر ۵ میلیارد نمیشه خرید کرد در فاز های های مختلف پردیس

avatar
۱۴۰۲-۰۳-۲۴ ۱۸:۳۷

ایاامکان داره باوجودداشتن سندپنج برگی وخریدعرصه یکی پیدابشه بگه واحدمن خریدم اونم باقولنامه ازم شکایت کرده توروخداحواب بدید

avatar
۱۴۰۲-۰۳-۲۴ ۲۳:۲۷

فایل های فیک و ارزان خیلی زیاد است وقتی پیگیر شدم حقیقتا آپارتمانی وجود نداشت و فقط عکسی فیک با قیمت فیک برای جذب مشتری توسط مشاوران املاک ، چیز دیگری نصیبم نشد

avatar
۱۴۰۲-۰۳-۲۵ ۰۱:۳۸

از زمانی که آقای محبت خواه سکان هدایت عمران پردیس را به دست گرفتند اتفاقات خوبی رقم خورده از ایشان سپاسگزاریم،

avatar
۱۴۰۲-۰۳-۲۵ ۰۳:۰۱

ابدا واقعيت نداره. اصلا فروشنده اي نيست. اگر هم هست. انگشت شماره يك چرخ تو بازار و املاك بزنيد متوجه مي شيد.

avatar
۱۴۰۲-۰۳-۲۵ ۱۲:۳۰

۲ سال پیش قیمت همین اپارتمان ها فقط ۱۰۰ میلیون تومان بود منفی کردن بورس و دلالی و کشاندن مردم و مهاجرت برای سرمایه گذاری در مسکن و خودرو و سکه حاصلش رشد ۳۰ برابری را در مدت ۲ سال رقم زد

avatar
۱۴۰۲-۰۳-۲۵ ۱۲:۳۴

۳ سال پیش ۱۰۰ میلیون تومان وارد بورس کردم و ۳۳ هزار تا سهم مخابرات را خریدم در ان زمان با این پول می توانستم یک واحد در فاز ۱۱ بخرم حالا ۳ سال گذشت سرمایه ام در بورس شده ۳۰ میلیون تومان و ان واحد اپارتمان در پردیس شده بیش از ۲ میلیارد تومان بی خود نیست مردم به سراغ کالاها رفتند چون سود عالی داشته و دارد حاصل منفی کردن بورس رشد تورم بود

avatar
۱۴۰۲-۰۳-۲۵ ۱۲:۵۸

امروز در تهران و شهرهای بزرگ قیمت مسکن بشدت نزولی شده است و کسی ملک برای سرمایه گذاری نمی خرد چون باید مالیات کلان بدهد

avatar
۱۴۰۲-۰۴-۰۳ ۰۵:۲۸

شعر سرودی رسما. مالیات کیلو چنده ده برابرش از جیب مستاجر درمیاد

avatar
۱۴۰۲-۰۳-۲۵ ۱۳:۲۱

ساخت مسکن مهر فقط مهاجرت و دلال بازی را زیاد کرده است و می کند از ساخت مثلا ۱۰۰ هزار و.....مسکن در پردیس و بومهن و.....چند نفر ساکن شدند که ثبت نام کردند

avatar
۱۴۰۲-۰۳-۲۵ ۱۳:۵۶

ارزش اپارتمان در پردیس بخصوص فاز ۱۱ فقط ۵۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان است نه بیشتر فریب دلالان را نخورید

avatar
۱۴۰۲-۰۳-۲۵ ۱۵:۵۶

خانه در تهران هر روز منفی تر و....

avatar
۱۴۰۲-۰۳-۲۵ ۱۸:۰۹

کجا ارزون شده این قیمت‌ها سرسام آوره .تا وقتی مصالح ساختمانی وپروانه ی شهرداری ونظام مهندسی ارزون نشه قیمت‌ها همینه .نمیشه که فقط قیمت ملک پایین بیاد وبقیه ی گزینه های مرتبط با ملک رو همون قیمت بمونه.

avatar
۱۴۰۲-۰۳-۲۵ ۲۳:۳۵

اي كاش به قيمتهاي دو سال پيش برگردد تا خريد خانه براي جوانان آرزو نشود و اميدوارم هر روز قيمتها كمتر و كمتر شود.

avatar
۱۴۰۲-۰۳-۲۶ ۲۰:۴۹

جالب که همه پنجاه شصت میلیون دادن و حالا میلیاردی شدن ، ا.

avatar
۱۴۰۲-۰۳-۲۶ ۲۳:۲۰

مگه پردیس جای زندگی هست مثل درختهای چیتگر هستش جنگل درخت مدرسه و فروشگاه بسازید مردم اونجا زندگی میکنند بلند بشن بروند تو کوه و تپه ها چیکار کنند هیچ امکاناتی نداره

avatar
۱۴۰۲-۰۳-۲۷ ۱۹:۲۵

اونجا اولا امکاناتش صفر بد دیگه خونه نوساز حساب نمیشه چون ۱۷ سال ساخت رو به فرسودگی داره میره بدش هم خونه پفکی هست کی میره تو بیابون ۳ میلیارد بده خونه پفکی بگیره با اون پول تو تهران هم میتونه خونه بخره

avatar
۱۴۰۲-۰۳-۲۸ ۲۲:۵۱

هیچ امکاناتی نداره

avatar
۱۴۰۲-۰۴-۰۶ ۲۲:۵۱

با سلام ،بیش از یک میلیون خانه و آپارتمان خالی وبدون سکنه میباشد خیلی از افراد هستند که چندین خانه خریدند قبلا وخالی رها کردند ،حتی افرادی که چندین دهه خارج از کشور هستند هر کدام چندین ملک تخلیه دارند،اگر دولت بخواهد اگر ،،،خیلی راحت با ساز و کارهای مناسب این املاک را وارد بازار کند ،اونوقت همه خواهند دید قیمتها حبابیطور شکسته وبه دوسال قبل برمیگردد،،،خدا خودش تقاص مردم رو از کسانیکه عامدانه دست به گرانی زده ودر آن نقش اساسی داشتند رو ابگیره ،