/گزارش/تامين مسكن و همه عوامل تاثيرگذار بر آن

تامين و خريد مسكن براي بسياري از خانواده‌ها و زوج‌هاي جوان كه گاهي سال‌ها در آرزوي داشتن سقفي براي آغاز زندگي مشترك مي‌باشند مشكل شده است، از سوي ديگر معلوم نيست چرا با وجود تمام تمهيدات و نظارت‌ها، روز به روز به قيمت مسكن، اجاره بها و خريد و فروش آن افزوده مي‌شود و اين دغدغه هرسال مستاجراني است كه با آغاز فصل جابجايي در معرض قيمت وديعه و اجاره بها قرار مي‌گيرند.

به گزارش خبرگزاري دانشجويان ايران(ايسنا) منطقه خراسان، "مسكن گران شد"، جمله‌اي كه بارها و بارها شنيده‌ايم و در پي آن بارها و بارها گفته شده كه مسوولان براي كاهش قيمت آن راه حل‌ها انديشيده‌اند، اما چه زماني خبري را با تيتر "قيمت مسكن كاهش يافت" خواهيم ديد؟

بك مشاور املاكي در منطقه" امامت"مشهد مي‌گويد: در منطقه امامت قواره‌ها معمولا 75 تا 90 متر و يا 150 متر است و معمولا آپارتمان 100 و 110 متري وجود ندارد و يا اگر هم باشد، اندك است. وقتي قيمت‌ها را مي‌گويد، هاج و واج مي‌مانم! به طوري كه در مقايسه با كمتر از 6 ماه گذشته، حداقل بين 20 تا 25 درصد بر قيمت خريد خانه و بيشتر از آن بر قيمت اجاره‌بها افزوده شده است. مي‌پرسم چرا اين قدر گران؟ مي‌گويد: هزينه صدور پروانه‌هاي شهرداري، ‌مصالح ساختماني، كارگر و ... افزايش يافته است كه به تبع آن قيمت مسكن هم افزايش مي‌يابد؟! مي‌گويم، دقيقا همين طور است اما نه با اين رشد؛ باز هم از او مي‌پرسم، تعيين نرخ مسكن بر عهده چه كسي است؟ كه مي‌گويد: مالك و بنگاه املاك. كه همكارش ادامه مي‌دهد: قيمت همه كالاهاي مصرفي افزايش يافته است،‌ مسكن هم به نوعي.

برايم جالب است كه بدانم هزينه ساخت هر متر مربع واحد آپارتماني شيك و با كيفيت براي يك سازنده چقدر تمام مي‌شود؟ يكي از انبوه‌سازان مي‌گويد هزينه ساخت هر متر مربع آپارتمان با بهترين مصالح و كيفيت چيزي در حدود 400 تا 500 هزار تومان مي‌شود و من باز هم محاسبه مي‌كنم كه اين مبلغ كجا و مبلغي كه بساز و بفروش‌ها مي‌گويند كجا؟ بساز و بفروش‌هايي كه زميني مي‌خرند و در آن زمين الي ماشاا... واحدهاي آپارتمان مي‌سازند و به قيمت‌هاي بالا مي‌فروشند و چه سودي مي‌برند و به راستي ره صد ساله را يك شبه طي مي‌كنند.

البته در اين بين، بنگاه‌داران هم كاسه داغ‌تر از آش مي‌شوند و به فضا دامن مي‌زنند. مشاوران املاك كه گاه دل‌شان براي خريدار مي‌سوزد و گاه براي فروشنده؛ اما واقعيت اين است كه دل‌شان فقط براي خودشان مي‌سوزد.

و اما در اين بين، كارمند و كارگري كه ذره ذره پولش را با مشكلات بسيار اندوخته است تا بتواند سرپناهي امن براي خود مهيا كند، چه بايد بكند؟ اندوخته‌اي كه با وام گرفتن از چندين بانك و با مشكلات و سختي بسيار فراهم شده است.

در پس اين گفتن‌ها باز هم نمي‌دانم وقتي مصوب مي‌شود، حقوق يك كارگر حدود 400 هزار تومان باشد، چگونه مي‌شود با اين مزد اندك هزينه‌هاي يك خانوار را تامين كرد در حالي كه بايد بيش از نيمي از حقوق و يا تمام آن را براي اجاره بها بپردازد، آن هم اجاره بهاي خانه‌اي كوچك و خيلي خيلي معمولي.

من مانده‌ام با اين سوالات و مي‌انديشم به بزرگي خانواده‌هاي شريفي كه با سيلي صورت خود را سرخ نگاه داشته‌اند.

صادق عابدزاده، رييس اتحاديه صنف مشاوران معاملات املاك مشهد در گفت‌وگو با خبرگزاري دانشجويان ايران(ايسنا) - منطقه خراسان، اظهار داشت: افزايش قيمت مسكن، باعث ايجاد ركود در بازار مي‌شود، قيمت مسكن در 2 تا 3 ماه گذشته با روند تندي افزايش يافت كه البته در حال حاضر اين روند كندتر شده است.

وي عدم تناسب بين عرضه و تقاضا را از دلايل افزايش قيمت مسكن دانست و گفت: افزايش قيمت زمين و مسكن منجر به كاهش توان خريد مي‌شود كه در نتيجه آن ركود ايجاد شده و اين خود پيامدها و مشكلات بسيار ديگري را به همراه دارد.

عابدزاده با اشاره به اين‌كه صنعت ساختمان‌سازي از صنايع مادر است و ايجاد ركود در آن سبب بيكاري بسياري از افراد مي‌شود، عنوان كرد: با افزايش قيمت زمين و مسكن،‌ جذب مشتري نيز مشكل مي‌شود كه اين مشكل گريبانگير بنگاه معاملات املاك هم مي‌شود.

وي افزايش قيمت در پروانه‌هاي ساختماني صادره توسط شهرداري و افزايش قيمت در مصالح ساختماني را از دلايل عمده افزايش قيمت مسكن برشمرد و افزود: افزايش دستمزد مهندسان ناظر و كارگر نيز از دلايل ديگر رشد قيمت مسكن است.

رييس اتحاديه صنف مشاوران معاملات املاك مشهد خاطرنشان كرد: افزايش قيمت، حتي به سود انبوه‌سازان هم نيست، چرا كه سرمايه مالي آن‌ها بايد در گردش باشد و در صورت ايجاد ركود، اين سرمايه در گردش نخواهد بود و سبب اخلال در كار انبوه‌سازان مي‌شود.

وي جو رواني ايجاد شده در رابطه با مسكن را نيز از دلايل ديگر افزايش قيمت دانست و تصريح كرد: كاهش قيمت مسكن در گرو همكاري و عملكرد جمعي تمام مسوولان و دست‌اندركاران مرتبط با اين حوزه است.

عابدزاده با ابراز اين عقيده كه ساخت مسكن مهر نيز در كاهش قيمت مسكن موثر واقع نشده است، افزود: متاسفانه جانمايي در خصوص ساخت مسكن مهر در مشهد، كارشناسي نبوده است و مكان‌هايي كه هم‌اكنون جهت ساخت مسكن مهر در نظر گرفته شده‌اند فاقد حداقل امكانات رفاهي هستند و به لحاظ بعد مسافت نيز مشكلاتي را دارند و به همين دليل كششي از سوي مردم براي ساكن شدن در اين مناطق وجود ندارد.

محمدرضا قاسمي، مديركل مسكن و شهرسازي خراسان رضوي در گفت‌وگو با خبرگزاري دانشجويان ايران(ايسنا)- منطقه خراسان، عنوان كرد: اشكال در نظام پولي و مالي فعلي، موجب رشد قيمت مسكن شده است كه اصلاح در سيستم مالي كشور را مي‌طلبد.

وي با اشاره به اين‌كه جو رواني موجود نيز ناخودآگاه بر رشد قيمت تاثيرگذار است، افزود: مهم‌ترين و موثرترين عامل در افزايش قيمت و زمين، افراد واسطه هستند كه كنترل و نظارت بر عملكرد اين افراد از ايجاد تنش در قيمت مسكن جلوگيري خواهد كرد.

وي تصريح كرد: در حال حاضر خريداران مسكن و يا زمين بهتر است نسبت به خريد عجله نكنند و دست نگه دارند.

قاسمي با بيان اين‌كه افراد واسطه به نوعي با بازي با قيمت‌ها افزايش قيمت را سبب مي‌شوند، تاكيد كرد: ركود در بازار مسكن و زمين حتي به مدت كوتاه باعث مي‌شود اين آشفته بازار بهبود يابد، چرا كه انبوه‌سازان به ناچار بايد ملك خود را جهت گردش مالي و فعاليت كاري به فروش رسانند و در صورت نبود خريدار، به اجبار ملك را با قيمت پايين‌تري به فروش خواهند رساند كه اين امر مستلزم كمي صبر و تامل خريداران است و بهتر است مدت كوتاهي در امر خريد دست نگه دارند.

وي در خصوص مسكن مهر، تصريح كرد: افرادي كه در حال حاضر واجد شرايط ثبت‌نام در مسكن مهر هستند و تمايل به ثبت‌نام در مسكن مهر دارند، مي‌توانند با مراجعه به سايت، ثبت‌نام را انجام دهند كه در اين صورت، واحدهاي قسمت عمده‌اي از ثبت‌نام شدگان تا اواخر تابستان تحويل داده خواهد شد و مابقي نيز حداكثر تا پايان سال 91 و يا 6 ماهه اول سال 92 تحويل مي‌شود.

وي افزود: تعداد واحدهاي مسكن مهر كه بايد در گلبهار ساخته شود، 40 هزار واحد است كه در حال حاضر در 1500 واحد از آن افراد مستقر شده‌اند و مابقي در دست احداث است و نيز تعداد 5000 واحد در شهرك مهرگان بايد احداث شود كه 1000 واحد آن افتتاح شده است و 4000 واحد ديگر در مرحله ساخت قرار دارد.

مديركل سازمان مسكن و شهرسازي خراسان رضوي اظهار داشت: افرادي كه داراي خانه فرسوده هستند و تمايل به بازسازي آن دارند ، مي‌توانند از وام‌هاي در نظر گرفته شده جهت اين امر استفاده كنند به طوري كه وام 20 ميليون توماني براي سنتي‌ساز، ‌وام 22 ميليون توماني براي نيمه صنعتي‌ساز، و وام 25 ميليون توماني براي ساخت صنعتي‌ساز در نظر گرفته شده است.

گزارش از خبرنگار اقتصادي ايسنا - منطقه خراسان: آيناز ياحسيني‎‌پور

انتهاي پیام